房市買氣壓抑四個月 9月房市拚「利空出盡」

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

房市從四月受到疫情與俄烏戰爭影響,加上後續台股重挫影響購屋人信心,原本可能復甦的買氣又遇到兩岸情勢緊張與民俗月影響,買氣已經被壓抑達四個月,不過利空事件不會讓需求消失,9月在許多利空干擾逐漸淡化後,有機會力拼「利空出盡、觸底反彈」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,自從3月份央行升息之後,國內外的利空不斷,4月下旬在本土疫情爆發之下,買氣一路下滑,而6月的股災更影響購屋人的資金與信心,近期則有民俗月與兩岸情勢緊張等因素干擾,過去四個月房市利空訊息一波接一波,難免影響短期的購屋信心,不過在利空淡化後,9月就顯得更為關鍵,要觀察遞延買氣是否能夠逐漸回流。

觀察市場8月的交易特徵,首購也受到民俗月等外在因素衝擊,總價700~1000萬元的交易佔比下滑,但也有可能是受限房價走揚,總價700~1000萬元可挑選產品變少;反而是總價2000~3000萬元的換屋族群,交易狀況反而比上月好,可能與市場已經悶了一陣子,有部分屋主願意在價格上多些彈性,而順利促成交易有關。

另外,8月房市議價空間及流通天數略為增加,但仍處於歷史相對低檔水準,反映雖然交易量下滑,但條件較好的標準品,仍然成交速度快且以不低於市場行情的價格成交,市場雖然買盤受到外在事件干擾而觀望,但市場信心並未全面轉趨看壞。

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