台中七期市政路連通科技廊道西南屯房市出現兩大趨勢

備受矚目的台中七期市政路西向延伸工程預計9月動工，將使科技廊道與市政中心更加緊密結合，市政路一躍成為新商業核心，連帶拉抬西、南屯房市需求。近期區域房市出現兩大現象：商業區收益型產品竄紅，以及鄰產業園區的換屋型產品崛起，成為業界關注焦點。

市政路延伸工程預期效果，將紓解台灣大道與朝馬路車潮，提升市區通往工業區的橫向交通便利性。而對於產業園區從業人員而言，安和路、忠勇路原本即是中部科技廊道的縱向交通要道，串聯中科、工業區、精密園區上下游供應鏈聚落，市政路打通安和路就如打通任督二脈，產業、商業、政治三環相扣，市政路儼然成為台中市門戶大道。

目前已知，市政路未來將有4座商辦大樓、2座商場、1間五星級飯店入主，超過千億元投資金額重壓，包括台中銀行、豐邑、興富發、聯聚紛紛傳出市政路商辦興建計畫。

其中，台中銀行總部大樓結構體工程已至頂樓；在商場百貨部分，誠品百貨與豐邑旗下的「FUNLIFE豐生活購物中心」兩座新商場也隨之而至。

市場盛傳，萬豪酒店體系內最頂級的JW萬豪台灣首發，也將出現在市政路台中銀行總部大樓。占地8.4公頃的單元二交六用地，位在市政路與環中路口，未來開發動向不出公共建設或大型招標招商案，利多方向不變。

早有開發商看好七期商辦潮引進的商務就業人口商機，收益型小宅成為市政路豪宅外的另一道風景。以興富發集團為首的「市政一號院」、「市政新銳」等案大量釋出，最小坪數壓縮在24至27坪左右，降低總價門檻並且訴求可住可租，吸引置產客群。

而另一方面，開發商也相中產業園區企業主與高階主管的購屋需求，在鄰園區周邊推出換屋型產品，策略一舉奏效，如中科的寶輝Village系列就是知名的成功案例。近期精科園區周邊的「國聚之見」、「金林無界」、理和建設新案，也都以三、四房換屋型為主力，成功切入市場。

以位在忠勇路「國聚之見」為例，買方多為工業區與精密園區的自營商或科技業主管，對聯外交通便利性特別要求。

國聚建設協理陳政輝指出，沿忠勇路可銜接國道一、國道三、74號快速道路，未來市政路打通後可直接通往七期百貨商圈，預期嶺東房市將出現轉骨期。「國聚之見」搶先鎖定菁英換屋客層，基地條件有千坪以上規模、四面臨路之外，四拼純三房的產品規劃，也是吸引換屋族一大特點。

群義房屋專案顧問陳玄光分析，近年東區大智路打通、台鐵高架化等都市縫合的經驗為例，「路通人至」的外溢虹吸效果，將以房價凹陷區最為明顯，如2年前大智路初開通時推出的預售案「捌零寓所」創下當時東區新高價，每坪逼近30萬元大關，近期預售案「湖濱三璟」鄰近大智路與湖濱生態園區，成交均價爆衝每坪47.23萬元。

而市政路延伸工程則是具有雙向便利性，西向受惠科技廊道的就業通勤族，東向直達市政百貨商場，忠勇路的嶺東房市與七期的連通道路除了向上路、五權西路之外，又多一條市政路，路程時間更加快速。