房地合一滿6年！這種人無法適用免稅優惠
房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，尤其這波房地產價格大漲，該優惠顯得特別划算。不過房地合一稅規定需設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元免稅優惠，若因疫情無法回國，一旦戶籍被遷出恐無法適用。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房地產上漲幅度甚大，尤其雙北以外的區域，過去兩三年房價可能就漲了幾百萬，未來出售時可能就會遇到房地合一稅的問題。
節稅的管道大致有兩條路，一個是持有滿6年，可以享有400萬元的免稅額，但須符合設籍居住連續滿6年的規定，若是一買一賣則可以利用重購退稅的優惠條件。
根據內政部月報資料顯示，疫情前國內淨遷出往國外一年不到萬人，但從2020至今年上半年為止，淨遷出往國外的人數高達37萬人，推估可能有高達2、30萬人因為疫情滯留海外，因為相關規定導致戶籍被遷出，而國內的不動產稅負不少規定都必須設籍才能使用自住優惠，對於滯留海外的民眾多少都會產生影響。
房地合一稅規定出售自住房地若要享有400萬元免稅所得額，超過400萬元按最低稅率10%課徵的租稅優惠，必須個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，且交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
若是事前沒有做好設籍規劃，一旦只有自己設籍且因為滯留海外戶籍被遷出，可能就會被認定不符合連續設籍滿6年的規定。
至於持有稅的地價稅部分，財政部宣布原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅之土地，僅設籍人因疫情之故，109年至110年間戶籍遭遷出，且無其他符合條件者設籍，致110年及111年地價稅按一般用地稅率課徵之案件，經稽徵機關審認核准，110年及111年地價稅仍可按2‰稅率課徵。
▪ 北市都更自治條例修法盼加速 這4社區有望成第一案
▪ 租屋族減稅效益恐縮水 相關支出今年起改列特扣額
▪ 震到失眠…他想搬離「台北信義」定居桃園 網點2地：有尊榮感
▪ 房貸版圖大洗牌 信義房屋：農漁會竄起擠下保險公司
▪ 台南2月住宅價格指數微升 鄰近高鐵1區漲最高
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房仲：全台首季房市交易8.1萬棟 2012年來次高
台商返台資金活水注入房市、創造上兆元潛在購買力？央行發文澄清
薪苦追房價！北市房貸負擔達薪資近1.5倍 台南負擔比飆升最快
房貸版圖大洗牌 農漁會竄起居第二大、擠下保險公司
一表看買房會多苦 8成薪水要繳房貸、雙北更慘
月租10萬！台南豪宅租貸王是這棟 投報赫見5.6%
買老屋嗎？ 七都這十區最熱絡、這裡買氣五年翻倍
3大因素助攻 3月房貸餘額創近2年最大增速
地震搖不停心慌慌 常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全？
國泰房地產指數：第1季價量俱漲 這些因素使房市短期買氣有升溫跡象
建商對新政府建言與期待 看房市喊出六個痛點
FB留言