北市老危機 逾半行政區屋齡40年以上比例近5成

雙北屋齡40年以上住宅仍多,都更為老速度仍然過慢。圖/新北市都更處提供
雙北屋齡40年以上住宅仍多,都更為老速度仍然過慢。圖/新北市都更處提供

根據不動產資訊平台資料顯示,北市平均屋齡36年位居六都之冠,且北市12個行政區之中,就有7個行政區屋齡40年以上住宅,比例達47%~56.5%,屋齡40年以上的老宅在台北市已經相當常見,由於北市缺乏大量的重劃區土地供給,只能透過都更、危老等方式參與改建更新,不過速度緩不濟急,北市都市老危機難題仍未解除。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然最新統計北市的危老案件已經核准699件,即將邁入700件大關,同時也是全台最熱門的危老改建區,不過台北市的屋齡在缺乏大量新血加入狀況下,尤其是北市久久才出現一小塊重劃區,導致整體的平均屋齡老化速度甚快,因此除了出現老人住老宅的社會問題外,也有許多通勤族礙於房價與屋齡問題,選擇透過捷運網絡向外尋找一些電梯大樓或等產品,許多統計資料都可發現「工作在台北、生活在新北」的生活模式。

根據住宅屋齡統計顯示,北市平均屋齡為36年,位居六都之冠,六都平均屋齡最年輕是桃園市的26.4年,而北市的12個行政區中,有些區域的住宅老化狀況顯著,屋齡40年以上的比例分布,最高的是萬華區的56.5%,大同區的52.7%,士林區的52.7%,松山區49.9%,中正區的49.7%,大安區則是有48.3%,,北投區也有47%住宅屋齡40年以上,顯見台北市隨處可見屋齡40年以上的老宅。

至於屋齡10年以下的分布狀況,台北市12個行政區,每10間住宅不到1間是屋齡10年以下的房子,比例最高的是南港的9.4%,其次則是大同區的9.1%,信義區、松山區、大安區等市中心三區,住宅屋齡10年以下的比例都不到4%。

曾敬德指出,雖然40年的住宅不見得有立即性的安全問題,且銀行還是願意給北市精華區老房子優惠的貸款條件,顯示這類住宅仍是銀行眼中保值性高的產品,不過畢竟屋齡太過老舊,不管是住宅的功能性、舒適性都比不上具有管理的大樓產品,且隨年紀越大可能爬公寓越為吃力,但長輩又不見得願意搬離本來的生活環境,且換到周邊電梯產品可能代價更高,台北市住宅老問題的確相當難解。

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