升息壓垮房市買氣?興富發鄭欽天:是信心問題...非需求面

興富發建設總裁鄭欽天今(26)日表示,現在房市買氣不振是信心面出了的問題,不是需求面有問題,認為第3季就是房市信心線的壓力測試。記者陳美玲/攝影
興富發建設總裁鄭欽天今(26)日表示,現在房市買氣不振是信心面出了的問題,不是需求面有問題,認為第3季就是房市信心線的壓力測試。記者陳美玲/攝影

興富發建設(2542)總裁鄭欽天今(26)日表示,現在房市買氣不振是信心面出了問題,不是需求面有問題,認為第3季就是房市信心線的壓力測試。

鄭欽天指出,就算第3季市場壓力測試沒過,他覺得房市買氣也還好、差不到哪裡去,主因基本自住需求支撐,房市仍會有基本穩定買盤。

他認為,現在北中南市況以高雄表現較差一點,不過開始打廣告後,每周成交金額還是超過1億多元。他強調,如果成交金額掉到每周不到2,000萬元,他就會開始擔心,因此買氣什麼時候復甦,就是時間問題而已。

鄭欽天表示,房地產目前買氣浮動,客戶就是可買、可不買的態度,這就是信心面出了問題;現在市場很多利空消息,像是升息、經濟衰退、打房政策等。以升息來說,他認為,利率3%是目前租金收入跟利息的平衡點,超過3%連壽險業都受不了,也是營建業的警戒線。

不過,他強調,3%利率從歷史趨勢來看還是很低,只要利率在3%以內,升息對房市影響都不大。

另外,他表示,市場對全球景氣看壞疑慮升高,但「台灣經濟蕭條了嗎?多數企業發半薪給員工嗎?失業率上升到5到6%了嗎?台股會出現從1.5萬點崩跌到3,000點的情形嗎?新台幣重貶到38元了嗎?」鄭欽天強調,上述這些情形國內都沒有發生,而且今年是上市櫃企業配息配最多的一年,所以台灣經濟、基本面沒有問題,現在房市就是信心問題,不是買氣問題。

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