疫情+漲租麥當勞也撐不住 專家:黃金店面空置將成常態

天母麥當勞2019年停業後,迄今店面仍空置。圖/台灣房屋提供
天母麥當勞2019年停業後,迄今店面仍空置。圖/台灣房屋提供

日前基隆麥當勞愛三店閉店,加上其他各地3家店選擇在5/28同日閉店、引發民眾唏噓不已;對此專家分析,疫情之下,民眾用餐習慣改變,麥當勞黃金地段的房東醞釀漲租,雙重成本打擊下讓麥當勞決定退租,未來將可能退居二線地段。黃金店面「漲租」壓力大,未來空置恐將成常態。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,其實自從2017年買當勞經營者易主、由本土企業家接手後,就可以發現經營模式改變不少;「包括自動點餐機增加、精品咖啡服務銳減,疫情以來更是順勢關閉兒童遊戲區,主要的理由就是來客量不增反減,經營者對應之下就先節約成本。」

他進一步分析,其實不僅麥當勞如此,觀察可以發現包括東區、士林夜市等商圈最醒目的黃金大店面幾乎呈現求租狀況;以基隆麥當勞愛三店為例,租金從每月100萬調漲至120萬元、漲幅達2成,反觀周邊鄰側、二線路段租金卻有1至2成不等的調降,成本高下立判。

其實疫情以來,不僅服飾店、3C店影響大,服務量能有限的餐飲業,在民眾改變消費習慣、改採外帶後,店家不再需要過大的空間,節省水電與人事管銷,加上物價調幅追不上店面租金漲幅,黃舒衛認為,近年店租漲幅平均達3至5%,而許多多店家的營業額呈現衰退,在房東漲租的預期心態之下,未來2至3年關店潮可能還會持續發酵。

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