建商推案創價值「超豪宅」逆勢現身全台

2022-05-27 10:42 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

為了區隔市場產品，建商除了提升硬體設施，更在軟體服務、環境等要素上下足功夫。圖為愛山林建設「宏道新竹帝寶」。（圖/業者提供）

繼3、4年前的小宅化趨勢後，高房價時代再次來臨，沉寂許久的豪宅精品宅市場再次雨後春筍般現世；為此，不少品牌建商為了將建案價值最優化、創造品牌新價值，有人率先引進國際名牌學校進駐，有人引入一日6餐的餐點服務，寵客無極限；也有人找來頂尖建築大師為住宅鍍金，為頂級住宅市場帶來一片新氣象。

面對通膨與升息壓力，以及政府打房政策、缺工缺料等因素影響，預售新案完工日期不僅從3年延長至5年，開價更是屢區域新高；這些新建案除了在硬體設施做到最高品質，軟體設施也要達成盡善盡美，將教育、藝術、人文與服務等軟性條件導入住宅案，讓新案創造出全新高度。

位於新竹香山的造鎮案「宏道新竹帝寶」在建案問世之前，便提供場域給新竹市政府，催生全台第一所公辦公營實驗學校「華德福幼兒園」，並在2021年8月開學，目前，華德福國中、小學都在興建中，接下來已經規劃高中預定地，這種一貫教育、優先為下一代打造軟實力的作法，讓小孩高中畢業後便於銜接國外教育體系，堪稱最經典的推案創舉。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新竹縣的重大建設腳步跟不上人口成長紅利，不少家長買了房、住家附近卻苦無學區可供就讀；建商透過教育先行的作法，讓重視教育的家長青睞，以美式別墅造鎮、兼容醫療、機能、購物等相關建設，完整移植國外經驗，希望藉以吸引海歸派、高科技家庭買盤，「這樣逆向思考的推案模式，在於向上提升建商品牌價值、做出區隔化行銷，在高房價時代拉高產品競爭力。」

除了新竹帝寶外，三本建設位於小檜溪重劃區的新案主打「向大師致敬」系列，邀請姚仁喜操刀設計，繼了解，未來房價上看5字頭，創下區域新高；總太建設位於台中水湳經貿園區中央公園首排、將推出百坪以上預售豪宅「總太至境」，規劃樓高28層，市場預估單價至少80至100萬元，同樣是區域新高。

此外，雙橡園開發的「豪宅3.0」融合頂級豪宅與飯店服務，提供頂級餐飲團隊進駐、一日六餐、頂級桌宴、專人洗車等細緻化服務，深獲台中豪宅客青睞，「雙橡園1617」預售期即以均價55.4萬元保持七期南側成屋最高身價至今。

「宏道新竹帝寶」電話：03-5206868