父重病母高齡…房產誰繼承?她憂列5問 內行人指最佳解免課房地合一稅

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

不動產繼承眉角多,萬一選錯方式恐多繳錢給國庫,瘦了荷包也傷了心。一名女網友在PTT發文求問,她表示父親病重、母親高齡,打算將父母手中房產脫手或出租,所得金額再供母親生活,但不知該選哪種處理方式才能避稅,甚至列出5大問題詢問鄉民,對此一名內行網友提供「最佳解答」,讓原PO房地合一稅不須課好課滿。

一名女網友在PTT以「遺產房的處理方式」為題發文,她提到高齡父親重病纏身,已接受安寧療護,考慮父親狀況,原PO打算脫手或出租父母手中屋齡30年的40坪電梯華廈房產,賣房金額或租金再當作高齡母親往後的養老基金。

不過,原PO提到家中還有一名完全不聯絡的舅舅,並不想將父母房產分給對方,坦言不清楚哪種繼承房產方式對自己最有利,她還列出以下5大問題求助網友:

1.若房子由母親繼承,若母親離世時,會需要分給舅舅嗎?

2.若房子由母親繼承,未來賣掉換買新房,有沒有什麼事項需要注意?

3.若先賣舊屋再買新房,考量買新房前仍住在舊屋中,成功脫手到交屋的時間長短可談嗎?

4.考量到未來房屋稅的問題,由我單獨繼承並賣出,再由將賣出的費用給母親養老可行嗎?需要多一道讓與手續嗎?

5.以房養老的貸款,有沒有人有申請經驗?

貼文曝光後吸引許多網友回應,「真的不要去辦以房養老,再讓銀行拔皮一次幹嘛」、「沒現金流問題就出租啊,幹嘛以房養老」、「除非確定妳媽生前一定能處理掉,不然不要讓妳媽繼承」。

對此有內行網友回應原PO的疑惑,對於原PO擔憂的舅舅,他指出「只要妳活著,妳舅舅分不到」,但他坦言讓媽媽繼承房產「並不是一個好的方式」。他提到,繼承房地產最大的問題就是有無房地合一稅,2015年12月31日以前取得的房產,即使2016年房地合一稅上路後再脫手也不須課房地合一稅。

內行網友指出,若繼承的房產只發生一次繼承就脫手,免課房地合一稅,若發生第二次繼承再脫手則必須課房地合一稅。因此最適合原PO的處理方式應為第4點直接繼承,此外原PO母親不需讓與,處理房產時同意全部讓原PO繼承即可。

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