父重病母高齡…房產誰繼承？她憂列5問內行人指最佳解免課房地合一稅

2024-05-02 21:53 聯合新聞網／綜合報導

房市示意圖。聯合報系資料照

不動產繼承眉角多，萬一選錯方式恐多繳錢給國庫，瘦了荷包也傷了心。一名女網友在PTT發文求問，她表示父親病重、母親高齡，打算將父母手中房產脫手或出租，所得金額再供母親生活，但不知該選哪種處理方式才能避稅，甚至列出5大問題詢問鄉民，對此一名內行網友提供「最佳解答」，讓原PO房地合一稅不須課好課滿。

一名女網友在PTT以「遺產房的處理方式」為題發文，她提到高齡父親重病纏身，已接受安寧療護，考慮父親狀況，原PO打算脫手或出租父母手中屋齡30年的40坪電梯華廈房產，賣房金額或租金再當作高齡母親往後的養老基金。

不過，原PO提到家中還有一名完全不聯絡的舅舅，並不想將父母房產分給對方，坦言不清楚哪種繼承房產方式對自己最有利，她還列出以下5大問題求助網友：

1.若房子由母親繼承，若母親離世時，會需要分給舅舅嗎？
2.若房子由母親繼承，未來賣掉換買新房，有沒有什麼事項需要注意？
3.若先賣舊屋再買新房，考量買新房前仍住在舊屋中，成功脫手到交屋的時間長短可談嗎？
4.考量到未來房屋稅的問題，由我單獨繼承並賣出，再由將賣出的費用給母親養老可行嗎？需要多一道讓與手續嗎？
5.以房養老的貸款，有沒有人有申請經驗？

貼文曝光後吸引許多網友回應，「真的不要去辦以房養老，再讓銀行拔皮一次幹嘛」、「沒現金流問題就出租啊，幹嘛以房養老」、「除非確定妳媽生前一定能處理掉，不然不要讓妳媽繼承」。

對此有內行網友回應原PO的疑惑，對於原PO擔憂的舅舅，他指出「只要妳活著，妳舅舅分不到」，但他坦言讓媽媽繼承房產「並不是一個好的方式」。他提到，繼承房地產最大的問題就是有無房地合一稅，2015年12月31日以前取得的房產，即使2016年房地合一稅上路後再脫手也不須課房地合一稅。

內行網友指出，若繼承的房產只發生一次繼承就脫手，免課房地合一稅，若發生第二次繼承再脫手則必須課房地合一稅。因此最適合原PO的處理方式應為第4點直接繼承，此外原PO母親不需讓與，處理房產時同意全部讓原PO繼承即可。