西門町56年「成都楊桃冰」法拍太貴?專家:至少2拍才有機會

「成都楊桃冰」營業至今已達56年,鄰近捷運西門站6號出口。(圖/翻攝google map)
「成都楊桃冰」營業至今已達56年,鄰近捷運西門站6號出口。(圖/翻攝google map)

西門町56年的老店「成都楊桃冰」店面日前傳出法拍、老店也因此即將搬家,令不少老台北人感到扼腕;不過專家指出,目前法拍底價換算的每坪單價707萬元價格過高,一拍的機會不大,若以投資報酬率3%投資客才有意願接手來看,預計至少2拍、3拍比較有機會拍出,專家也呼籲「成都楊桃汁」店家不要急著搬家:「現在疫情生意也不好,等到店面拍出後再向新房東承租,重新復出的機會不是沒有。」

「成都楊桃冰」店面面積僅17.88坪的店面,隨著三代繼承、讓店面持有人多達19人;寬頻房訊發言人徐華辰分析,像這類的繼承土地、房產的問題很多,有些繼承人不想再持有的時候,一般都會協議分割、再請仲介賣出;等到協議不成才會向法院申請變價拍賣。

從單價707萬來看西門町行情,徐華辰認為,2018年成交的「三朵花燒肉店」的133萬元來觀察,就算是成都路第一排也不會有超過500萬元的行情,因此「成都楊桃冰」就算是第二拍8折價565萬元、恐怕也很難拍出,第三拍的452萬比較符合市場行情。

不過若從投資報酬率來看,每月24萬元的月租來換算,第二拍就能獲得3%左右,已經符合投資客接手意願,而三拍得投報率更來到3.75%,投報率已來到不錯的數字。

對於老楊桃汁店搬遷,徐華辰則建議店家不用急著找新店面,可以等到成交後再與新屋主商談簽約續租事宜,「畢竟房價降低後、租金投資報酬率將提高,老店的穩定獲利對於投資客來說具有吸引力,未來很有機會敗部復活。」

房屋搜奇
房貸要選30還是40年期?安娜:最終房貸會由下一個買你房子的人繼續還

房貸要選30還是40年期?安娜:最終房貸會由下一個買你房子的人繼續還

房產新訊
「陶朱隱園」從18次降為中9次大樂透就買得起!何世昌:因特殊性賣相對高價還算合理

「陶朱隱園」從18次降為中9次大樂透就買得起!何世昌:因特殊性賣相對高價還算合理

房產新訊
陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

延伸閱讀

房貸要選30還是40年期?安娜:最終房貸會由下一個買你房子的人繼續還

房貸要選30還是40年期?安娜:最終房貸會由下一個買你房子的人繼續還

【全開麥】房價好貴買不起!年輕人該如何實現購屋夢?

【全開麥】房價好貴買不起!年輕人該如何實現購屋夢?

「陶朱隱園」從18次降為中9次大樂透就買得起!何世昌:因特殊性賣相對高價還算合理

「陶朱隱園」從18次降為中9次大樂透就買得起!何世昌:因特殊性賣相對高價還算合理

陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

相關新聞

陶朱隱園開賣 坪價300萬起 以符合市場行情的價格公開銷售

陶朱隱園開賣 坪價300萬起 以符合市場行情的價格公開銷售

漢宇深耕北屯有成!機捷新案集結三大優勢展現品牌實力

漢宇深耕北屯有成!機捷新案集結三大優勢展現品牌實力

清5天的高雄「米奇妙妙屋」以1266萬元售出 買家花400萬裝修

清5天的高雄「米奇妙妙屋」以1266萬元售出 買家花400萬裝修

陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家:這項政策是房價鬆動的關鍵

「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家:這項政策是房價鬆動的關鍵

陶朱隱園每坪300萬元起正式開賣 半價銷售背後兩原因曝光

陶朱隱園每坪300萬元起正式開賣 半價銷售背後兩原因曝光

熱門文章

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

清5天的高雄「米奇妙妙屋」以1266萬元售出 買家花400萬裝修

清5天的高雄「米奇妙妙屋」以1266萬元售出 買家花400萬裝修

房仲帶客戶看公寓迷路2次!記取教訓後「做1事」…79萬佣金入袋

房仲帶客戶看公寓迷路2次!記取教訓後「做1事」…79萬佣金入袋

陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

央行報告稱打房五大成效 專家打臉揭「五大真相」

央行報告稱打房五大成效 專家打臉揭「五大真相」

商品推薦

2025首筆信義計畫區豪宅交易 他砸4.2億現金買入

2025首筆信義計畫區豪宅交易 他砸4.2億現金買入

台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 信義房屋看好帶動房市

台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 信義房屋看好帶動房市

陶朱隱園終於正式開賣 中工強調:價格會符合市場行情

陶朱隱園終於正式開賣 中工強調:價格會符合市場行情

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

桃園市買房「蛋黃蛋白」密碼怎麼看?阿宅一圖看:約分為三圈!

桃園市買房「蛋黃蛋白」密碼怎麼看?阿宅一圖看:約分為三圈!

五都房市殺價空間變大了 2025年來市場漸往買方傾斜

五都房市殺價空間變大了 2025年來市場漸往買方傾斜

五都買房 殺價空間擴大

五都買房 殺價空間擴大

聯聚雙案房價創高 台中七期再度成為全台豪宅關注焦點

聯聚雙案房價創高 台中七期再度成為全台豪宅關注焦點

台中大基地新案「以退為進」 設迎賓車道成吸客亮點

台中大基地新案「以退為進」 設迎賓車道成吸客亮點

冠德安沐居、富邦藝庭奪2024年小豪宅價格王 專家:這件事反催出買氣

冠德安沐居、富邦藝庭奪2024年小豪宅價格王 專家:這件事反催出買氣

2024新北預售屋買氣王「二重重劃區」奪冠 專家:2千萬買新屋剩這三區

2024新北預售屋買氣王「二重重劃區」奪冠 專家:2千萬買新屋剩這三區

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?