台南成大商圈建商插旗

2021-10-23 02:34 經濟日報／記者吳秉鍇／台南報導

台南市成大生活圈歷經多年蛻變，形成融合文教重鎮、熱鬧市集、特色美食、等多元面貌的繁榮商圈。圖為台南民族路二段街景。記者劉學聖／攝影

台南市成大商圈連結東區、中西區、北區和永康等四個行政區，歷經多年蛻變，形成融合文教重鎮、熱鬧市集、特色美食、平價餐飲與百貨等多元面貌的繁榮商圈，近兩年房價已漲逾兩成。在建商持續在台南插旗下，後市續漲可期。

信義房屋台南成大店主任楊喬媛表示，成大商圈以地理位置來看，是被東區、中西區、北區和永康區等四個行政區所包覆。以成功大學為核心，發展成為社教資源豐富的學區，廣大校園商機帶動各式店家密集林立，可說是府城精華地帶之一。

在生活機能上，鄰近火車站加上四通八達的道路幹線深具交通便利性，成大並附設有醫院，至於大學城的周邊不僅有大遠百購物中心、新光三越百貨和香格里拉連鎖飯店，還有深具特色的五花八門店家，商圈範圍並隨著生活機能需求增長而逐年擴散。

如以商圈內各區塊發展來看，靠近東區的大學路西段、勝利路、育樂街和東寧路西段，以屋齡40年上下的透天厝為主，為成大學生休閒娛樂的熱區。商圈的南端、位於東門路一段和林森路二段附近，由於設有光華女中、長榮中學、長榮女中、勝利國小等知名學校，成為社區大樓聚集處，屋齡約在二、三十年左右。

另外，接近中西區的火車站附近則有新光三越等百貨公司吸客，商業活動發展快速；其中，萬昌街和衛民街因有文創、咖啡店、美甲等業者進駐，吸引年輕族群目光，是另一處社區大數聚落。

先前，這個商圈主要以學生、成大教職員和大學城的生活需求發展起來，近年來，則以科投產業投資帶動的民生需求為動能。在台積電等科技廠大舉投資南科的加持下，近幾年來台南房市加速起飛，同時吸引相當多外地建商到台南買地推案，到處都可以見到高雄、台北、台中建商的個案，並推升房產行情。

單以鄰近成大商圈的平實營區重劃區為例，建商購地成本漲到每坪逾90萬元，進而帶動建案價格每坪已站上30多萬元。

在推薦個案方面，她推薦「民族寶座」、「四維新城」、「成大學廬」、「狀元吉第」、「哈佛世家」、「紐約川普」等建案，這些社區鄰近台南醫院、新光三越中山店、FOCUS百貨、火車站等，交通便利，生活機能佳。社區大都規劃為二房和四房格局，每坪單價約19萬至21萬，總價由800萬至1,500萬元不等，民眾也可以依自己的預算或需求挑選適合的房子。

成大一直是全國大學城租金報酬率名列前茅的學校，深獲本地及外地置產族喜愛，她推薦以套房、小兩房為主的中西區建案「太子LV」，屋齡較周遭其他社區具優勢，社區也有完整管理，對學生或在外工作的單身貴族具吸引力。

至於針對換屋族群，她建議選擇位於衛民街的「馬尺前千利修」建案，是成大商圈少數的屋齡新、高價位的住宅，社區管理完善、地點都非常優異。