羅志祥又有新鄰居次高樓創社區六年新高價

2021-07-05 20:09 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

內湖「文心AIT」3月成交24樓，單價睽違6年以來最高。(圖/台灣房屋提供)

近年市場資金充沛，低利率環境，高資產族投入不動產的意願提高不少；實價揭露內湖豪宅「文心AIT」豪宅，24樓高樓層戶，3月成交1億3865萬元，每坪116.02萬元，共148.18坪，買家為林姓自然人。這次的交易是「文心AIT」實價登錄揭露過的最高樓層，單價也是睽違6年以來最高，在社區歷史單價排行當中排名第4名。同月「文心AIT」還成交兩戶21樓，合計總價約1.8億元，單價101.8萬元，也站穩百萬身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖雖非豪宅一級戰區，但由於內湖有許多電視台和企業總部，吸引不少藝人、媒體工作者及新創企業主就近置產，包括歌手林俊傑住的「長虹天璽」、S.H.E成員陳嘉樺Ella入住的「麗池會」、藝人羅志祥的「文心AIT」，都是內湖的明星豪宅。

張旭嵐分析，「文心AIT」共兩棟，正對美國在台協會，又有知名住戶，因此在內湖豪宅中指名度高。歷史最高單價在2013年，17樓成交134.7萬元，近六年的交易單價多在100~107萬元左右，而這次成交單價達116.02萬元，主要因為這戶樓高已經是僅次於頂樓戶的樓中樓，坐享整個內湖景觀，視野遼闊，且高樓層所剩戶數不多，因此買方積極出手，由於該棟最高樓層25、26層樓中樓戶，目前尚未出售，未來交易可望再創高價。

台灣房屋集團趨勢中心統計今年內湖單價破百萬元的豪宅排行榜，共計有9筆交易，其中文心AIT就佔了4筆。而單價最高的是「碧湖畔」18和24樓，分別以單價140.8萬元和139.7萬元登上前兩名寶座；而「長虹天璽」20樓單價118.1萬元，排名第三，而第四名就是今年三月24樓的「文心AIT」116萬元，第五名則是「雙湖匯」28樓的110.9萬元。

張旭嵐指出，許多豪宅經過近年的盤整之後，價格已經從高點下修，目前仍是相對房市低點，即使房地合一2.0新制七月上路，但對於豪客而言，長期持有不是難事，遇到偏愛的社區有物件釋出，多半積極搶進，作為第二屋長期置產等，或幫子女置產，都是考量進場的因素。