小宅化退流行？何世昌點買方不缺錢：20坪成交剩9%

台北新房子越買越小？世界跟我們想的不一樣。

台北市房子夭壽貴，尤其預售屋更是高不可攀。

這二年來，我總是問代銷朋友一個問題：「台北房價這麼貴、貸款又受限，到底誰在買？」代銷朋友大多回答：「現在能在北市買房，大多是不缺錢的人。」

人們總有個印象，因為房價難以負擔，所以「建商房子越蓋越小，民眾房子越買越小」。然而，事情並沒有那麼簡單。

實價登錄資訊顯示台北市今年1～8月預售屋住宅市場概況，20坪以下的成交比例僅占9%，20.01坪～35坪成交比例雖有26.6%，但還不是交易的最大宗，占比最高的竟然是35.01～50坪房型。

另外，50坪以上的成交占比更超過3成，與小宅交易比例相去不遠。

台北市預售市場成交主流回歸「正常房型」，成交坪數與總價連袂增加。

過去極盛一時的迷你宅、小宅退居二、三線，20坪以下的迷你宅只占9%，35坪以下的小宅所占比例大約為35.6%，35坪以上房型竟占絕大多數。

台北市今年預售住宅成交最大宗35.01～50坪房型中，總價3千萬元以下更只有4.1%，超過9成以上的成交總價逾3千萬元以上。

從統計數據觀察，台北市預售屋買方經濟實力大幅提升，已經無法單純用貧富差距一句話來形容，而是「財富聚集效應」正在眼前發生。

能力有限者會被洗出台北市，但卻有更多有錢人買進來，使得台北預售市場價量齊揚。

在台股財富效應加持之下，台北市買方需求從「買得起」晉升爲「住得好」，不只坪數買得更大，更會篩選優質建案，我把它稱爲「犒賞型買盤」。

口碑好的建商推案即使賣得貴，大多數能夠順銷；品牌力或知名度低的建案，銷況反而遜色。

這一波台灣經濟成長強勁、台股持續飆漲，許多台北人口袋賺滿滿。

原本只買得起小房子的人，添上股市獲利可以多買5、6坪以上，讓居住空間較充足的「正常房型」重獲青睞。

所謂「正常房型」，在公設比30%～35%的前提下，2房型大約需要26坪～30出頭坪，3房型需要40出頭～50出頭坪，這類房型有足夠的空間規劃陽臺、廚房、走道，以及不會太狹小的客廳及臥室。

◎本文獲 何世昌 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。

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何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長