大家都不買建商只好降價？成交量跌8成仍撐住 專家：這類才有可能降價
只要大家都不買，建商就一定會降價？現實可能讓你失望。
政大不動產研究中心在 2026 年第二季分析指出，今年上半年全台預售屋平均每月成交量不到 3,000 件，較 2024 年上半年高點縮減近八成；同一份研究也指出，待售預售餘屋約 13.7 萬戶。
買氣降溫、庫存累積，為什麼價格沒有同步大幅下修？
因為建商賣房，還得考慮資金結構。
預售屋在興建與銷售階段，和已經完工、需要持續負擔持有成本的成屋不同。部分建商可能選擇減少推案、延長銷售時間，等待市場回溫。
但這不代表建商沒有壓力。
如果銷售速度持續低於預期，銀行授信轉趨保守，資金調度就可能變得困難。對資金較緊的建商來說，適度讓利換取現金流，可能比繼續守價更重要。
所以市場可能出現兩種情況：財務條件較充裕的建商繼續撐價，資金壓力較大的建商則開始調整付款條件或售價。
這也解釋了為什麼同一個城市，不同建案的議價空間可能差很多。
庫存高，不代表每個建商都會降價；但去化越慢，建商之間的財務差異就越值得觀察。
◎本文獲 潘柏彥 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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