永春生活圈 機能完善

永春生活圈位在台北市信義區早期發展成熟區域，以捷運板南線永春站為核心，沿忠孝東路五段向外串聯松山路、虎林街、永吉路等主要道路，不僅鄰近信義計畫區、市政府及台北101，區內也保有永春市場、虎林街傳統市場等在地機能。

信義房屋（9940）忠孝永春店專案經理吳廣浩表示，永春最大特色是現代商業與傳統生活機能並存，加上捷運與地段優勢，長期以自住需求為主。

交通是永春生活圈最鮮明的優勢。捷運永春站位於板南線上，往西可直達市政府、國父紀念館、忠孝敦化及台北車站，往東則可前往南港；若沿忠孝東路向西，距離信義計畫區也不遠。對在信義區、大安區及南港等地工作的上班族而言，通勤便利性高，也讓永春成為信義區相對成熟的住宅聚落。

生活機能方面，永春市場、虎林街市場提供生鮮採買，忠孝東路、松山路沿線則有餐飲、零售及各類商家，日常需求大多可在生活圈內解決。與信義計畫區大量百貨、辦公大樓及新式住宅的城市景觀相比，永春仍保留不少傳統巷弄與老社區，形成不同的居住氛圍。

住宅產品則充分反映永春開發較早的特性。吳廣浩表示，區內公寓占比高，另有華廈、中古大樓及捷運共構標的，新成屋及屋齡較新的大樓供給相對有限，因此不同產品之間的單價落差明顯。尤其具電梯、管理或屋齡較新的住宅，在市場上的稀缺性相對高。

這區買方以自住、首購及換屋族為主，從2,000多萬元的中古公寓，到較高總價的電梯大樓都有需求。若手中預算約2,000萬至3,000萬元，仍以中古公寓為主要選擇，其中又以三房供給較多；兩房產品總價則有機會落在2,000萬元出頭。若希望購買電梯住宅，同樣預算雖仍有機會找到中古華廈，但選擇會明顯減少。

房價方面，目前永春生活圈中古公寓平均約每坪75萬至80萬元，中古電梯住宅約90萬至95萬元，知名社區約100萬至110萬元；10年內新古屋因供給稀少，行情可達每坪140萬至160萬元，實際成交仍視社區、地段及距離捷運站遠近而有差異。

老屋是否有電梯，也會直接反映在價格上。以屋齡約37年的富台國宅為例，近年陸續增設電梯後，目前平均單價約每坪82萬元。吳廣浩觀察，同類型公寓在其他條件相近下，有無電梯的總價差距可能超過300萬元，顯示高齡住宅市場中，電梯已成為影響自住買方選擇的重要條件。

若從代表性社區來看，忠孝海華屋齡約44年，是永春站附近大型華廈社區，共966戶，規劃約22至38坪、2至4房，公設比低，適合重視生活機能及學區的自住族。EAT社區國際館則與永春站5號出口共構，主力約10至22坪，下樓即可搭捷運，近一年成交單價約每坪155萬至160萬元，小坪數產品受到重視通勤以及生活機能的客戶關注。

另一個指標社區森業永春則是區內相對少見的新古屋，屋齡約5.6年，為歷時30餘年完成的都更案，位於忠孝東路五段、松山路口，鄰近永春站，從一房至四房都有。整體而言，永春生活圈雖然缺乏大面積新開發腹地，但捷運、成熟機能與信義計畫區地段優勢已經成形，加上新住宅供給有限，讓中古屋與新舊社區各自形成不同價格帶，也持續支撐自住需求。

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