外媒稱央行打房「針對中產」？阿宅揭5年數據打臉：用英文寫沒比較高級
昨天有個新聞，《日經亞洲》指出台灣央行為了替過熱房市降溫，接連祭出限貸重拳，卻發生始料未及的副作用：擠壓中產，放過富豪。
標題看來很聳動，內容也符合某些人的主觀直覺。但推論過程卻是毫無邏輯。根本就是先寫好結論，畫靶再射箭。這就是標準的唬爛新聞。
首先，內文指出，限貸政策讓交易量大幅萎縮並未撼動房價分毫。但舉的數據卻只拿台北市的房價來作例子。
房地產有異質性，台北市房價漲跌足以代表全台灣的房價趨勢嗎？如果沒有完整舉例全台灣北中南各地的房價變動趨勢，可以直接給出這樣的結論嗎？
其次，用台北市豪宅交易採現金購屋的比例，已從2020年的10%至20%左右，大幅攀升至目前的20%至30%。來說明富豪買房不受影響。
豪宅貸款原本就只有三成，多拿點現金出來，這只是付款方式的改變，不叫富豪買房不受影響。
直接用數字來打臉：依據實價登錄統計近五年台北市總價超過7000萬元高總價住宅交易，2021年交易量有469戶，2025年只剩下245戶，減幅47.8%，量縮將近一半。
交易量都減半了，這樣還叫做富豪買房不受影響嗎？
大家一定要加強媒體的嗜讀能力，沒邏輯的新聞內容，用英文寫一樣沒邏輯。不是外國媒體就比較高級啦。
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阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
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