買房舊不如新？專家點「中古屋滯銷5特點」：地點好也沒用
房市進入盤整期，不少有意售屋的屋主發現看屋人潮大幅驟減，甚至面臨房子長期滯銷的窘境。《地產好學聲》主持人Ting與Sam近期在節目中探討，明明位處同一個區域，為何部分中古屋卻長年乏人問津？
受邀對談的台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中直言，市場多頭時瑕疵容易被行情掩蓋，但一旦回歸理性檢驗，市場上便浮現「5大最難賣中古屋類型」，有些物件的待售期甚至比房仲的從業年資還要長。
陳定中分析，第一類是「產權複雜的超高齡老屋」，如戶數龐大、公私產權交錯的舊國宅或整宅，即便地段再好，都更整合時間動輒長達數十年，遠超買方預期壽命，無重建希望下買盤自然卻步。
第二類是「過度偏遠的休閒度假宅」，早年盛行的北海岸等海岸景觀宅，如今因現代人生活型態改變，加上當地缺乏人口就業與自住剛需，轉售極度困難，甚至淪為廢墟社區。
第三類則是「極度需要修繕的殘破老屋」。陳定中指出，像海砂屋或結構性長年漏水戶，在目前裝修工料雙漲的環境下，修繕成本動輒百萬，在中南部甚至可能超越房屋取得成本，自住客根本不敢接手。
第四類為「開價嚴重偏離行情」，部分屋主因個人情感投射，開價硬要對標區域指標豪宅，一旦開價高出周邊行情15%以上，在實價登錄透明的當下直接遭市場封殺。
最後一類則是「空間格局瑕疵與坪數過小」。陳定中點名，動線浪費的長玄關暗室、畸零萬字形格局，或是室內淨高不足、壓迫感極重的夾層屋，居住體驗極差；加上15坪以下的小套房面臨銀行貸款成數偏低甚至拒貸的硬傷，市場接受度普遍偏低。
Ting與Sam也提醒，買賣中古屋切莫只看表面地段，若踩中上述致命抗性，恐面臨轉手流動性歸零的嚴峻考驗。
◎本文獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
地產秘密客 Ting & Sam
由兩位資深地產媒體人組成的房地產觀點品牌，專門以獨特視角帶領大眾破解看房眉角、解析市場脈絡。 經營 Podcast《地產好學聲》下載量超過5000萬，全平台追蹤人數超過25萬人。
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