新婚首購族預算1500萬...雙北僅有老或小！專家：桃竹中南多10坪還新案
青安3.0針對新婚家庭將貸款額度拉高至1,200萬元，以貸款8成推算，購屋總價約落在1,500萬元上下。 針對新婚族群的成家需求，房產專家陳炳辰與房產節目主持人Ting、Sam盤點全台房市指出，1,500萬元的預算在雙北市依然面臨「空間壓縮」的挑戰，若想追求兼具坪數與屋齡的新案，轉往桃竹及中南部地區將有更多寬敞選擇。...
婚育家庭貸1500萬、總價可看2千萬！專家「雙北能揮別淡海」：進軍三重、新莊核心區
青安3.0針對育兒家庭將貸款額度上限大幅放寬至1,500萬元，若以貸款8成回推，購屋總價可拉升至1,800萬至2,000萬元級距，成為家庭換屋與剛需族群的重要資金活水。 房產專家陳炳辰與房產節目主持人Ting、Sam盤點房市指出，育兒家庭普遍有2房到4房的格局需求，當購屋預算提升至近2,000萬元時，在新北市已不必受限於淡海、五股等外圍蛋白區，有機會進駐三重、新莊等核心生活圈。...
1250萬在台北買新案已絕跡！專家盤點全台：走出雙北可買30坪3房
青安貸款最高額度1,000萬元，若以貸款8成回推，總價約1,250萬元的產品成為單身與一般首購族的主流價格帶。 然而全台房價居高不下，1,250萬元究竟能在各縣市買到什麼樣的房子？房產專家陳炳辰與房產節目主持人Ting、Sam盤點全台房市現況，直言在雙北挑選新案難度極高，但只要走出雙北，依然有機會在蛋白區買到30坪左右的舒適空間。 陳炳辰指出，以1,250萬元的預算來看，在台北市買新案「基本上可以直接略過」。...
假結婚申貸1500萬青安3.0額度...實際只省33萬！徐佳馨：新制其實帶動效益有限
近期房市與民法繼承制度迎來重大變革。針對市場高度關注的「新青安3.0」新增離婚追回利息補貼機制，以及立法院擬修法廢除兄弟姊妹特留分等議題，房產專家徐佳馨於「地產秘密客」Ting、Sam的節目上逐一剖析政策影響與頂客族自保策略。...
情侶合資買預售屋還沒蓋好就分手！避免地雷解方：光共同登記還不夠
現在房價這麼高，一個人買房不容易，情侶一起出頭期款、繳房貸愈來愈常見。 幾年前，朋友跟男友一起買預售屋，頭期款一人一半，房子採共同登記，沒想到房子都還沒蓋好，兩個人先分手了，問我該怎麼辦？ 情侶VS夫妻的法律關係不同，最怕兩個人一起出錢，房子卻只登記其中一個人的名字，又沒有留下任何書面約定。...
父母幫買房算夫妻共有？人妻離婚嘆「房子是唯一底氣」：贈與、繼承保留金流才能自保
這幾年，聽過太多比鬼門開更可怕的婚姻鬼故事，有個朋友單身很久，40多歲好不容易遇到對象，交往幾年後決定結婚。 她後來跟我說，回頭看這段婚姻，自己做過最正確的一件事，就是很早就買了自己的房子。 婚後，先生把公婆接來一起住，後來又跟朋友說合夥創業需要一筆資金，希望她拿自己的房子去增貸。 朋友因為太相信另一半，拿房子幫忙籌了一筆錢，沒想到後來投資失利，錢賠掉了，財務的洞也愈來愈大，兩人的關係跟著惡化，婚姻最後走到盡頭。 更誇張的是，先生搬走那一天，幾乎把家裡的東西都搬空，只留下一間空蕩蕩的房子。 只能說，感情好的時候，什麼都好，但當關係破裂的那一天，房屋權狀上寫誰的名字，突然就變成一件很現實的事。 剛好看到最近的新聞有感，也想趁最近大家討論夫妻財產分配延伸一下，夫妻婚後如果沒有另外約定夫妻財產制，一般適用「法定財產制」，但這不代表結婚後所有財產，都會自動變成夫妻共同財產。 實務上很常見的是，爸媽拿錢幫已婚子女買房。如果可以證明這筆錢是父母單獨無償贈與自己的子女，而不是贈與夫妻兩人，原則上屬於「無償取得的財產」，在計算夫妻剩餘財產差額分配時，可以排除不計。...
中產階級如何晉升富人？專家點「最忌諱大賺後歸零」：30%房＋60%股＋10%現金
中產階級該如何順利累積資產，並在市場波動中長期存活？房產專家Ting、Sam與財經專家股市隱者共同指出，收入高低固然決定了起跑點，學會投資也是必備條件，但能否成為真正的長期富人，核心關鍵在於「心態」與「資產配置」。 在追求賺更多錢的同時，必須先思考如何讓自己不會破產，確保資產能穩健存活。...
2498萬成交竟不能辦青安3.0！踩1隱形地雷：總價接近2500萬、鑑價成關鍵
青安3.0有件事很多人可能不知道！大學同學買了新北市的房子，總價2498萬，原本很開心，因為剛好符合青安3.0新北市2500萬的總價門檻。 沒想到，最後竟然可能辦不了青安3.0！原因是什麼？因為銀行鑑價超過了2500萬！ 很多人以為，青安3.0只看成交價，其實不是，依照財政部規定，借款人購買住宅鑑價或買賣總價，二者取孰高。...
基泰大直爛尾建商判退千萬再賠百萬！律師揭3步驟應變：快通知銀行止付搶救自備款
2023年基泰大直因施工不當造成鄰房倒塌並遭勒令停工，後續影響不僅限於受災住戶，已簽約繳交頭期款的預售屋買方亦深陷漫長等待。 房產專家Ting與Sam指出，該案由陳建州律師代表已購戶打贏官司，法院不僅判決基泰建商須退還千萬自備款，更須額外支付百萬違約金。 陳建州律師說明，本案訴求主要分為兩大核心：首先是主張買賣合約已解除以追回本金；其次則是進一步爭取違約金。...
夫妻月收8.5萬就可買！桃園推可負擔住宅 專供25至45歲育兒家庭
為減輕年輕家庭購屋負擔，桃園市政府規劃推出全新的「可負擔住宅」政策。 房產專家地產秘密客 Ting & Sam與桃園市都發局局長江南志在訪談中透露，該政策最大著重點在於住宅房屋售價完全與「土地價格及營建成本」脫鉤，而是依據桃園市最低生活標準的2.5倍至3.5倍進行定價，並建立官方專屬交易平台，讓房屋價格永遠鎖定，避免淪為市場炒作工具。 桃園市都發局局長江南志表示，可負擔住宅並非不能轉售，而是必須在市政府設定的專屬平台上進行交易。 在定價策略上，以擁有一個小孩的三口之家為例，若夫妻雙方月收入合計約在8.5萬元至13萬元之間，即可符合購買資格。這意味著定價邏輯完全是以「有購屋需求但負擔不起市價的民眾收入」為評估標準，而非傳統市場的成本開價。...
