地價稅夫妻各自設籍竟暴增！自用住宅藏陷阱：專家教1招大省5倍
收到今年的地價稅單了，我們舊家要繳的稅金，比新家還多！原因就出在「自用住宅」的認定。 我們家的情況是，住了十幾年的舊家還沒賣掉，登記在我名下，新家則登記在工程師名下，夫妻一人各有一間房，也都各自設籍。 但很多人不知道，房屋稅跟地價稅，對於「自用住宅」的認定其實不一樣！🥸 像房屋稅，夫妻加上未成年子女，全國合計3戶以內，只要符合實際居住、設籍、沒有出租或營業，適用1.2%自住稅率。...
買住家結果是「事務所」算違建？專家釐清法規：違規使用連續罰到改
預售與新成屋市場常見以低於市價促銷的「一般事務所」建案，吸引不少想撿便宜的自住客上門，然而這類物件究竟能不能當成住家使用？ 《地產好學聲》主持人Ting與Sam邀請新北市工務局副局長蘇志民上節目為聽眾詳解法規陷阱。 蘇志民直言，「一般事務所當住宅」與違建增蓋的性質不同，屬於未經核准變更用途的「違規使用」，一旦經查報檢舉，依法最高可處30萬元罰鍰，且公部門採取「按次連續處罰」，罰到徹底恢復原狀為止。 蘇志民指出，政府早在民國90年左右放寬都市計畫工業區的使用範疇，原意是因應產業轉型，允許引進銀行、辦公室、托兒所及商務事務所等公共服務設施，健全園區生活機能。 未料部分不肖建商鑽營法律漏洞，私下將原本應作辦公室使用的樓層規劃成一般住家格局，並在平面銷售圖面上玩弄文字障眼法，刻意將客廳標記為「會客室」、主臥房標記為「董事長室」、廚房標記為「茶水間」，藉此誤導缺乏法規概念的購屋老百姓上鉤。...
買違建多賺使用空間？專家示警：房價被墊高、還要承擔拆除風險
中古屋交易市場中，陽台外推、頂樓加蓋或封死天井等「增加使用空間」的物件相當常見，部分房仲更常以「這是技術違建、政府不會抓」等話術安撫買方。 為幫助購屋族自保，《地產好學聲》主持人Ting與Sam邀請新北市工務局副局長蘇志民深入剖析看屋防踩雷心法。 蘇志民公開傳授最穩健的驗證絕招：一般民眾即使不是該戶房屋的所有權人，只要掌握完整門牌地號，隨時都能向各縣市主管機關調閱「使用執照存根圖」，現場比對真偽。...
違建隔套房當包租公？工務局批拿人命開玩笑：強拆欠費移送法辦
想當包租公買老屋隔間套房出租賺取穩定現金流，當心淪為公權力鐵腕掃蕩的對象！ 新北市工務局副局長蘇志民接受房產Podcast《地產好學聲》主持人Ting與Sam專訪時強調，市府對於違章建築的取締有嚴格的優先順序，凡是「違建拿來隔間套房出租營利」，不論是新違建還是老違建，市府絕對列為最優先強制拆除的政策性黑名單，且拆除與清運費用全數由屋主自行買單，民眾切莫以身試法。...
老違建有免死金牌拆不了？專家破迷思：動手翻新秒變即報即拆
許多購屋族挑選中古屋時，常聽信房仲「這是既成老違建、政府只會拍照列管不會拆」的推銷話術。 房產Podcast《地產好學聲》主持人Ting與Sam日前特別邀請曾任新北市違章建築拆除大隊副隊長、現任新北市工務局副局長蘇志民親上節目，逐一擊破大眾對違章建築的迷思。 蘇志民示警，民間流傳「老違建享有免死金牌」完全是天大誤解，只要屋主私下動工整修翻新，原本的歷史保護傘就會立刻失效，依法直接降級認定為「新違建」即報即拆。 主持人Ting與Sam提出許多聽眾的常見疑問：既然雙北市對新舊違建劃分有明確年份（台北市為民國84年以前、新北市為98年6月25日以前），是否代表劃分點前的老違建就永遠拆不到？...
預售只看建商品牌仍恐踩雷！葉芷娟曝關鍵是營造廠：公開資訊一查現形
預售屋因無法檢視實體成屋，工期延宕與建商施工品質常引發消費者疑慮。 財經專家葉芷娟在Podcast節目《地產好學聲》接受主持人Ting與Sam訪問時表示，即便自身具備買房換屋經驗，面對長達四年以上的預售工期，心中依然會忐忑不安。 為了確保預售屋不踩雷，她大方公開自己親身實踐的兩大「硬核避坑防禦術」，提供廣大購屋族借鏡。...
葉芷娟換屋棄成屋！自曝轉戰預售關鍵：為保留資金賺股市多頭
不少換屋族在選擇成屋或預售屋之間陷入兩難，一般認為中古屋即買即住、看得到摸得著，但財經專家葉芷娟日前登上由Ting與Sam主持的Podcast節目《地產好學聲》時透露，自己原本也是「堅持買中古成屋、絕不想花時間等待」的買方，最終卻逆轉決定購入預售屋。 這背後除了對居住品質的剛性堅持，更關鍵的盤算是「整體資產配置與股市投資靈活度」。 葉芷娟指出，首購買房往往是「先求有再求好」，只要買得起、能順利上車，許多居住條件都可以妥協；然而換屋階段通常是為生活升級，條件自然踩得很硬。 她尋覓中古屋多時，發現釋出的成屋物件條件多半不盡如人意，例如高樓層開闊景觀就是難以妥協的硬指標，但中古市場釋出的大多是低樓層或採光受阻的戶型，唯有透過預售屋，才有機會自主挑選理想的樓層、棟別與開闊視野。...
換屋族買便宜時機到？葉芷娟曝雙北看屋實況：寧送家電也不降房價
央行日前鬆綁換屋族第二戶房貸成數上限至七成，市場原先預期換屋族將迎來議價空間。 不過，財經專家葉芷娟在房產Podcast節目《地產好學聲》中與主持人Ting、Sam對談時直言，雖然近期房市回歸理性，看屋不再像兩年前那樣瘋狂搶購，但雙北精華成熟區的「價格完全沒有任何鬆動跡象」，永和部分新案甚至穩穩站上百萬單價大關。 葉芷娟回憶兩年前房市高點時的看屋盛況，中古屋市場熱到不可思議，屋主姿態極高，一天僅開放一個時段讓買方集中看屋，甚至出現「當天看屋、當天秒殺」的搶房潮。...
婆婆幫出頭期款！產權竟要分沒出錢小叔 律師勸三思：未來想賣動不了
婆幫忙出頭期款，夫妻負責繳房貸，沒想到產權還得分沒出錢的小叔？最近在 Threads 看到一篇文，真的讓人看傻眼！ 一位媳婦分享，原本準備跟婆婆一起到預售屋接待中心簽約，沒想到婆婆突然說，小叔也會一起去。 媳婦好奇問：「小叔也要買房嗎？」婆婆回答：「沒有啊，房子也要登記小叔的名字。」 媳婦聽完傻眼：「所以房子要登記三個人的名字，那小叔以後也要一起付房貸嗎？」沒想到婆婆卻說：「房貸當然是你們付啊，小叔又沒有住！」 原來是婆婆認為自己有幫忙出頭期款，所以希望把小兒子的名字也登記上去。 這篇脆文底下網友瘋狂勸退，叫媳婦寧可慢點買，也不要糾纏一輩子。...
昔1字頭親民區如今買不起！新竹建商疊價效應：外溢連蛋殼南寮都衝5字頭
新竹房價在短短數年間迅速翻倍，背後的定價機制究竟如何運作？房產Podcast《地產好學聲》主持人Ting、Sam邀請資深房產企劃阿文哥，深入解析新竹建商特有的「定價比價效應」。 阿文哥指出，新竹房市長期存在極強的錨定效應，同區域內的建商彼此高度連動，只要平價建商率先開出新價格，一線品牌建商便會順理成章往上疊加，層層推升下導致整體房價居高不下，甚至一路向外推擠至外圍蛋白區。 阿文哥以市場常見的定價策略為例解析，新竹建商推案時絕不可能主動降價求售。 若平價導向的指標建商在某區段開出每坪60萬至70萬元的行情，在地的優質品牌建商便一定會以該價格為基準，每坪再往上疊加5萬至8萬元甚至更多。 當區域行情被逐步墊高後，更高端的品牌建商自然會開出更高的天價。這種定價錨定心理，讓新竹房價在多頭時期呈現階梯式的跳躍成長。 高昂房價進一步引發了劇烈的「外溢推擠效應」。...
新竹買房先繳20萬！竟不保證買到 專家揭狂熱期黑幕：群組全在帶風向
房市多頭狂潮下曾出現各種令人匪夷所思的亂象。房產Podcast《地產好學聲》主持人Ting、Sam攜手資深房產企劃阿文哥，深入剖析新竹過去特有的「中人文化」。 阿文哥透露，在市場最瘋狂時期，一般購屋族想買到知名建商的預售屋，竟然必須先掏出20萬元現金向中人購買「入場券」，更誇張的是，付了這筆打通關費用還不保證能買到房子，荒謬現象甚至衍生出多起鎖定工程師的詐騙吸金案。 阿文哥指出，過去幾年新竹品牌建商的預售案往往悄悄開賣，建商門口經常出現搭帳篷徹夜排隊的搶購人潮。 許多民眾因深怕買不到房的焦慮心態（FOMO）作祟，加上各類房產通訊群組內常有特定人士在暗中帶風向操作，導致購屋者前仆後繼掏錢給中人只求一張選屋門票。...
竹北高鐵昔野狗雜草叢生！從12萬飆破90萬單價 資深業者嘆：後悔沒多買
新竹房價近年漲勢驚人，尤以竹北高鐵特區最具代表性。 房產Podcast《地產好學聲》主持人Ting、Sam邀請在當地深耕逾30年的資深房產企劃阿文哥，回顧竹北高鐵重劃區的發展軌跡。 阿文哥透露，20多年前高鐵特區剛起步時極度荒涼，出門放眼望去全都是野狗與雜草，連一家超商都沒有，當時每坪房價僅約12萬元，對比如今新推預售案站上8、9字頭，甚至準備挑戰百萬大關，漲幅令人咋舌。 阿文哥回憶，自己30歲前後在竹北高鐵特區買進第一間房，當時區域內完全沒有生活機能，入住整整1年後才有第一家7-11便利商店進駐。 由於缺乏專屬車位，車輛只能停在戶外路邊，當時周邊工程師還會特別提醒「貴重物品千萬別放在車內，以免車窗被敲破」。 那時高鐵兩房產品總價僅約兩、三百萬元，單價落在12萬元左右，誰也沒料到這片曾被視為荒郊野外的土地，後續會成為全台吸金速度最快的科技聚落。...
後悔搬去林口淡水三峽？重劃區鬧學區荒：小孩跨區通勤促換屋回流
許多新婚夫妻在成家之初，被重劃區開闊的街道、嶄新的公園與相對親民的房價吸引，紛紛移居林口、淡水或三峽等新興市鎮，但幾年後卻悄悄掀起一股搬回台北市核心區的換屋潮。 《地產好學聲》主持人Ting與Sam在節目中探討，這波回流現象並非因為重劃區環境不佳，而是當小家庭的孩子逐漸長大、面臨升學階段時，區域內的教育與醫療資源短板便開始浮現。...
軌道宅漲幅太誇張逼走首購！開車通勤族置產新解：深坑八里低基期凹陷區
面對新北預售門檻動輒兩千萬元起跳，預算受限的年輕首購族究竟該往哪裡尋找立足點？ 《地產好學聲》主持人Ting與Sam提出解方，既然沿著高鐵、機捷與捷運綠線等軌道佈局的區域（如青埔、A7龜山、土城與三峽）房價已連番飆漲，購屋族不妨將目光轉向「軌道經濟到不了、但公路網絡發達」的平價凹陷區，例如深坑與八里。...
板橋三重永和全破百！新北單價看齊北市 專家：買盤寧看大同萬華
新北市預售屋單價版圖正在快速改寫，百萬單價不再是天花板，而是成熟核心區的普遍現狀。 《地產好學聲》主持人Ting與Sam指出，從新板特區、三重軌道建案率先衝上百萬大關後，如今連過去被視為下板橋的遠東T-Park園區周邊也見到三位數行情，永和、中和的新建案更陸續出現單價破百萬元的成交案例，整個新北市的核心地段身價正全面向台北市蛋白區看齊。 房市專家黃舒衛分析，新北單價全面衝高，本質上是產業園區、醫療體系與軌道經濟發酵的結果。然而在百萬熱區的內部板塊中，正出現明顯的市場分化。...
新北千萬以下預售剩1.6%！主流直飆3千萬：首購剛需絕望向外大逃亡
新北市過去被視為雙北首購天堂的時代已宣告終結。 房產Podcast《地產好學聲》主持人Ting與Sam引述最新市調統計指出，上半年新北市總價一千萬元以下的預售屋交易佔比竟已驟降至1.6%，取而代之的是二千萬至三千萬元成為交易絕對主流，佔比高達38%。...
共有房產被哥哥獨占！不付租金還討修繕費 專家教1招討補償
家裡有個愛佔人便宜的兄弟姊妹，真的是超煩的一件事！ 前幾天跟許久沒見的好友聊天，講到他們家的老房子，一間在市中心精華地段的舊華廈。好友的爸爸過世之後，這間房子由他們兄弟繼承，一人擁有二分之一的產權。 乍看是非常公平的分配，但問題是，繼承辦理完之後，還沒買房子的哥哥就帶著老婆和小孩住了進去，而早早買房的好友，自己有房子當然不可能回去擠。 更煩的是，老房子屋齡已經4、50年，有嚴重的漏水問題，好友說他哥前幾天才打給他，要他分擔一半的修繕費，因為他有一半持分。...
首購房貸利率驚見3%、開辦費狂翻近20倍！專家嘆：回不去了
回不去的房貸利率2.185%...回想2024年上半年，我們家工程師去辦新家房貸，那時候排撥大概等一個月，貸款成數85成、利率2.185%，開辦費只要1000元。 現在回頭看，真的有種時代的眼淚。...
80年代買房很簡單？台北1坪7萬暴衝到28萬 房貸利率破10%、所得比衝逾19倍
如果穿越回80年代，買房會比較容易嗎？很多人聽到以前的房價，都會忍不住說：「當時一坪才幾萬塊，有夠便宜。」但如果把當年的薪水、房貸利率一起放進來看，就會發現事情沒那麼簡單。 1980年前後，台灣正進入都市化高速成長期。政大不動產研究中心的歷史資料顯示，1980年7月台北市平均房價大約每坪7.61萬元。到了1989年房市最熱的時候，平均房價已經來到每坪約28.5萬元。 這一段正是台灣房地產史上很重要的一波大多頭。 尤其1986年之後，出口順差、資金氾濫，股票和房地產一起飆漲，房價從1987年起漲，到1990年累計漲幅超過3倍。...
換屋族剛撥款第二戶就鬆綁！差幾天少貸300萬 符合2條件可回頭增貸
第二戶房貸才剛撥款，就宣布可以貸7成，差幾天就差了300萬？簡直欲哭無淚！ 昨天央行宣布第二戶貸款成數從6成調高到7成，身邊馬上就有朋友心裡超悶，因為他前陣子房子才剛撥款！ 朋友因為小孩出生後，需要更大的居住空間，所以幾年前買了一間預售屋想要小屋換大屋。...
