台積宅神話幻滅！科技新貴買盤退潮：楠梓跌幅全台第一、竹北量縮8成
過去數年全台房市瘋狂炒作科技園區題材，「有台積電設廠房價必漲」更被代銷奉為不敗金律。
然而，房產專家Zack引述最新市況數據打臉指出，缺乏實質居住人口支撐的園區題材宅已率先泡沫化，高雄楠梓房價跌幅高達14.8%高居全台之冠，新竹竹北的預售屋成交量更大跌82%，園區神話已正式破滅。
Zack指出，以高雄楠梓與橋頭為例，周邊建案瘋狂推案，累計住宅供給量高達5萬多戶，但台積電實質進駐帶來的工程師就業需求僅約4500多個，供給量整整是實際需求的十倍以上。
當外來投資客退潮、缺乏足夠的在地自住人口填補空屋，供需嚴重失衡的後果就是價格直接向下修正近15%。
而在高科技大本營新竹，市況同樣拉起警報。Zack表示，竹北預售屋市場在限貸令衝擊下，成交量呈現斷崖式萎縮82%，全台預售交易量亦同步暴跌逾七成。
雖然部分精華區屋主仍在苦撐報價，但「量先於價」是房地產鐵律，交易量徹底崩盤意味著流動性歸零，價格全面補跌只是時間早晚的問題。
更嚴峻的是少子化海嘯逼近，專家預估2026年台灣出生人口恐跌破8.5萬人新低。Zack直言，支撐房價的底層邏輯永遠是「人口實質剛需」，絕非「台積電」三個字。
任何地段只要出現嚴重供過於求與開價過高，哪怕緊鄰頂級科技園區，照樣逃不過市場機制的無情修正。
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