寬限期是糖衣毒藥？青安3.0利息多噴30萬 張旭嵐：年輕人寧願每月省1.5萬拿去買台積電
青安貸款具備低利率、長年期及寬限期等誘因，成為不少首購族圓夢的推手，但寬限期運用不當恐埋下財務隱憂。
房產專家張旭嵐指出，不少年輕購屋族容易被「寬限期」的低月付甜蜜期誤導，寬限期內雖「只繳息不還本」，每月看似僅需負擔1萬多元即可輕鬆成家，但未償還的本金依然持續滾動計息，一旦寬限期屆滿，每月還款壓力將迎來大幅跳升。
張旭嵐以房貸利率2.275%、40年期貸款試算分析，在青安3.0補貼2碼優惠下，若不使用寬限期，前3年每月房貸支出低於3萬元；若選擇使用寬限期，初期月付金看似更加輕鬆，但當「3加3」共6年的政府利息補貼結束後，自第7年起每月還貸負擔將直接跳升至約3萬4,500元。
若將還款期拉長至40年期滿，使用寬限期所累積的總利息支出約達530萬元，較全程本息攤還的500萬元總利息多出約30萬元。
面對總利息差距，張旭嵐表示，購屋族在決策時逐漸分化，部分購屋族認為40年後的30萬元利息差額影響有限，反而傾向善用寬限期釋放現金流，將初期每月省下的1萬5千元本金轉投入台積電等高流動性或高成長標的，以追求更高的資本報酬率。
張旭嵐強調，兩種還款模式並無絕對優劣，核心在於購屋族自身的風險承受度與資金運用紀律。
若具備健全投資策略且能承受市場波動，活用寬限期可創造資金彈性；但若缺乏長遠財務規劃，寬限期屆滿後的月繳暴增恐將成為沉重負擔，購屋前務必依自身收支結構審慎評估。
◎本文獲 台灣房屋-張旭嵐 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
透天裝電梯養護費高？過來人曝換零件才是大坑：不如住大樓
賣3千萬民生社區房！赴台南開漫畫店耗光老本 486先生嘆：底氣不該賣
吸毒兒層層抵押借7千萬！臥病父房子遭法拍 打官司竟因1張紙慘敗
日本未禁外國人買房 信義日本：10月起購屋登記須申報國籍
換屋潮升溫 安新建經傳授「三大關鍵」護航交易安全
繼承平分變大哥獨吞整棟房！弟妹交印鑑遭坑 律師點關鍵：難翻盤了
姑姑贈破億土地給姪兒女！豪繳近2千萬稅 不立遺囑原因曝光
江川肉燥飯合租60年拆夥！金得春捲獨扛50萬不續租 網揭共用約硬傷
獨／財政部全面清查八大行庫青安逾放 中南部偏高
台南70年「江川肉燥飯」年底熄燈！背後原因曝光 網友直呼：太扯了
房貸利率縣市差距拉大 基隆衝2.6%全台最高、金門僅2.28%
