賣房賺錢後最怕繳稅！符合「自住3條件」賺超過400萬房地合一稅率大降至10%
房地產跟股票最大的差別是，房地產是有資本利得稅的，只要你是在2016年1月1日之後買進的不動產，賣掉時通通都要適用新制的房地合一稅。因為新制是照實價課稅，只要房子賺到錢，繳稅通常非常驚人！
但別擔心，就像土地增值稅一樣，只要你能符合「自用住宅」的條件，就能大幅省下巨額稅金。
房地合一稅，是看你持有房子多久來決定稅率：
持有2年內賣掉：課最重45%
持有2-5年：課35%
持有5-10年：課20%
持有10年以上：課15%
但如果你符合自用住宅資格：獲利400萬元以內完全免稅，超過400萬元的賺錢部分，也只要按超低優惠稅率10%來課徵！想享有這個超補的自用住宅節稅優惠，政府規定你必須符合以下條件：
要設籍且住滿6年：你本人、配偶或未成年子女必須在該房子辦妥戶籍登記，而且連續持有並實際居住滿6年。
前6年不能做非住宅使用：在賣房前6年內，房子絕對不能拿去出租、開公司營業或當事務所使用。
6年內只能用一次：你本人、配偶及未成年子女，在賣房前的這6年內，都沒有使用過這個自用優惠規定。
房地合一稅是依持有時間長短來決定稅率，自用要持有並居住6年以上才能符合自用節稅規定。但只要符合規定，免稅額高達400萬，想賣房或換屋的你，一定要好好運用！
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阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
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