未來公設縮水、車位稅變高？專家揭改革方向：透明化比強硬重要
內政部推動虛坪改革，引發各界討論。都更學會榮譽理事長蔡漢霖在節目《金融白話文》表示，改革上路後，游泳池、健身房等社區公設確實可能減少，權狀坪數也可能縮水，甚至連車位課稅都可能受到影響，建議政府應以提升資訊透明為主，而非大幅調整制度。
蔡漢霖指出，目前虛坪改革方向尚未完全定案，但初步規劃限制管理使用空間不得超過100平方公尺。對大型社區而言，如此面積恐怕連管委會開會都不夠，更遑論規劃閱覽室、健身房或游泳池等公共設施，未來建商也可能因成本考量，降低公設規模。
他表示，雖然部分公設屬於免計容積，但興建仍需投入成本。若市場改以主建物計價，建商可能重新評估是否有必要興建大量公共設施，甚至選擇打造公設較少、成本較低的住宅，以符合市場需求。
此外，蔡漢霖提醒，虛坪改革後，權狀坪數可能縮水，也可能影響課稅基礎。以停車位為例，若地下室持分集中到車位，原本10坪的車位可能增加至15坪，由於房屋稅等部分稅負是依產權計算，未來車位持有人的稅負也可能因此提高。
針對改革為何不溯及既往，蔡漢霖認為，若全面適用新制度，房屋每坪單價將大幅提高，雖然總價不變，仍容易被誤解為房價上漲，進而引發政治爭議。
他建議，與其大幅調整制度，不如持續強化實價登錄與交易資訊揭露，提高市場透明度，並透過制度設計降低建商「灌公設」的誘因。主持人也總結，虛坪改革雖有助提升透明度，但如何兼顧市場秩序與消費者權益，仍有待政府進一步審慎規劃。
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