虛坪改革恐推升房價？專家示警：可能反而造成市場混亂
節目《金融白話文》邀請都更學會榮譽理事長蔡漢霖探討「虛坪改革」。他表示，虛坪改革雖然希望改善公設比過高的問題，但若制度設計不周，不僅可能造成市場混亂，甚至可能衍生房價炒作效應。
蔡漢霖指出，虛坪改革的核心做法，是透過更嚴格的標準限制可登記的公共設施，讓公設比更貼近實際使用情況。然而，改革只適用於新建案，不會溯及既往，因此老公寓、華廈及既有電梯大樓仍維持原有登記方式，未來市場將同時存在不同制度下的產品，容易讓消費者混淆。
他舉例，過去雨遮可以登記坪數，後來改為不得登記，因此不同時期的房屋在坪數計算方式上有所差異。若兩間條件相近的房子，其中一間有登記雨遮、另一間沒有，消費者可能誤以為價格較高的一方不合理，實際上只是制度不同所造成的差異。
蔡漢霖也認為，房價並非完全由建商決定，而是整體市場共同形成，建商真正能主導的主要是預售屋，但預售屋僅占整體房市的一部分。
他進一步分析，假設一間總價2000萬元、50坪的房屋，每坪40萬元，若改革後公設不再計入坪數，房屋可能只剩30坪。若總價維持2000萬元，每坪單價將提高至60多萬元，雖然總價未變，卻可能讓市場誤認房價上漲。當改革前、後的產品同時存在時，不僅增加比較難度，也可能成為炒作房價的題材，因此推動制度改革時，仍須審慎評估對市場的影響。
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