銀行估不到300萬！專家一查驚覺土地還有「另一種人生」
原本以為價值只有兩三百萬元的土地，竟可能因為一個判斷，讓未來身價翻上好幾倍。房產專家張希希近日分享，一名地主傳來地號，希望協助評估土地價值，先前銀行鑑價認為這塊地不到300萬元，但深入調查後卻發現，這塊土地不僅具備變更條件，未來價值甚至有機會超過原本的5倍以上，更重要的是，還可能免繳一大筆政府回饋金，讓地主又驚又喜。
張希希表示，進一步調閱資料時發現，這塊土地除了符合變更條件，地上還存在合法房屋，只是部分歷史資料彼此對不起來。這類情況其實並不少見，有些來自早期編定制度問題，有些則是年代久遠導致資料出現落差。因此，她提供地主兩個方向，第一個是先嘗試申請更正編定，若成功，最大的好處就是能省下一筆可觀的政府回饋金；若更正編定無法成立，再依正常程序辦理變更，雖然需負擔回饋金，但至少仍有機會完成建地變更。
地主聽完後相當開心，原本以為這塊土地的價值已經定型，沒想到竟還有不同可能。沒想到，簽約當天對方又拿出母親名下的另一塊土地詢問是否也有機會。經過評估後，張希希坦言，這塊地並不符合變更條件。不少地主聽到這句話就會認為「沒救了」，但她認為，土地價值並不一定全來自於變更。
經過分析，他發現這塊土地最大的問題，其實是旁邊沒有聯外道路。她指出，同樣一塊土地，「有路」與「沒路」的價值可能天差地遠，未來無論是申請資材室、農業設施，或進一步活化利用，都會受到影響。因此建議地主先別急著做其他規劃，而是優先找當地測量公司指定建築線，只要這一步完成，未來的規劃彈性與土地價值，都可能與現在截然不同。
「很多地主最大的問題，不是土地沒有價值，而是不知道下一步該怎麼走」張希希感嘆，接觸土地案件後，最大的體悟就是資訊落差往往比土地本身更可惜。如果手上有土地，不清楚能否變更、不知道是否符合更正編定，也不確定未來該如何規劃，不妨先釐清方向。直言「有時候真正值錢的，不是土地本身，而是人做出的決定」。
◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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