鑑價
房貸成數不如預期...自備款暴增只能認賠止血？專家曝5大絕招補足缺口
申請房屋貸款時，若銀行核貸的「房貸成數」不如預期，購屋族將面臨自備款缺口擴大的巨大財務壓力。一般而言，目前銀行常態的核貸成數約落在7至8成，而這項數字主要取決於客觀的「房屋鑑價」與主觀的「申貸人信用...
2498萬成交竟不能辦青安3.0！踩1隱形地雷：總價接近2500萬、鑑價成關鍵
青安3.0有件事很多人可能不知道！大學同學買了新北市的房子，總價2498萬，原本很開心，因為剛好符合青安3.0新北市2500萬的總價門檻。沒想到，最後竟然可能辦不了青安3.0！原因是什麼？因為銀行鑑...
青安3.0上路！申貸必看「3大隱形陷阱」：鑑價高於成交價恐直接踩雷
申請青安3.0要注意的三件事8月1日起，「青安3.0」即將實施，財政部已於官網設置問答集，整理容易誤解或民眾常見的三個問題如下。1.購買房屋總價金額如何認定？「青安3.0」各縣市購屋總價門檻如下：臺...
銀行估不到300萬！專家一查驚覺土地還有「另一種人生」
原本以為價值只有兩三百萬元的土地，竟可能因為一個判斷，讓未來身價翻上好幾倍。房產專家張希希近日分享，一名地主傳來地號，希望協助評估土地價值，先前銀行鑑價認為這塊地不到300萬元，但深入調查後卻發現，...
銀行鑑價低不等於買貴！專家揭「放款潛規則」：同銀行不同專員估價也可能不同
民眾買房向銀行申請貸款時，常會遇到銀行估價低於實際成交價的窘境，導致購屋族誤以為自己買貴，或是物件本身不具備該價值，房產專家小英指出，銀行的估價本質上與房子本身的真實價值「沒有太大的關係」。銀行審核...
房市雖起風...但風不夠大！專家指「央行僅試探性放水」：成數多1成、不是鑑價多1成
「成數多一成，不代表鑑價多一成。」起風了，但風還不夠大，央行鬆綁房市，第2戶貸款成數調升至6成。雖然成數上限變6成，但別忘了，最終決定權還是在銀行手裡。如果你的財力不夠、信用一般，銀行還是會把門檻卡...
少子化房價跌怎辦？他求問自住房避險法…網揭1招最穩：買蛋黃區
買房自住是許多人的人生大事，但也有人開始思考另一個問題。如果未來少子化、人口減少，現在買的房子幾十年後可能變得不好賣，甚至鑑價降低，那自住房要怎麼避險？有網友就提出疑問，希望找到「不賣房也能保值」的...
預售屋貸款差臨門一腳？銀行鑑價低於成交價…公教族核貸竟只剩79％
一名公教身分網友近期替預售屋辦理對保，原本期待可貸到較高成數，沒想到銀行鑑價低於購買總價，導致最終核貸金額只有總價約79%。消息一出，也讓不少房版網友討論，現在銀行鑑價偏保守是否已成常態。原PO表示...
買家等「審核撥款」要多久？屋主等太久想解約 過來人揭時長
買房時，銀行取得基本資料並完成不動產鑑價後，便會著手進行案件的審核，審核階段會評估借款人的基本資料、還款來源、信用狀況等。一名屋主發文，稱她5月左右簽約賣房、原本7月就要交屋，但仲介說銀行貸款審核不...
銀行估價低於行情...純粹碰運氣？專家曝門道：是用過去價格推估現在價值
許多人買房辦房貸時，都會發現一個奇怪的現象：銀行的估價總是不如預期，甚至不同的銀行估出來的價格還會差很多，讓人覺得「銀行估價根本是玄學」。身為一個曾協助銀行房貸估價的專業人士，我來為大家揭開這個「玄...
買房最怕貸款成數不足！專家曝「3種」房最難核貸：建議能避開就避開
許多人辛辛苦苦存了頭期款，滿懷期待的簽約買下人生第一間房，準備向銀行申請房屋貸款時，卻發現貸款成數不如預期。這不僅會打亂原本的購屋計畫，更可能讓你離夢想中的家園越來越遠。那麼，為什麼有些房子房價會...
短期買賣自備款要更多？專家曝關鍵在「前次成交價」：鑑價跟行情不一樣
昨天滑網路，看到一篇買方留言，氣噗噗地說：「為什麼沒告訴我這是短期買賣！結果銀行貸款竟然少一大截！」這種情況，我真的不意外，因為銀行鑑價，會看前一次的成交價。如果屋主去年買1000萬，今年賣你120...
