高槓桿買盤踢鐵板！今年第1季預售屋解約411件 台中登全台解約王、桃園與台南緊追
第七波信用管制後，房市進入價量盤整期，預售屋市場陸續出現解約狀況，觀察實價登錄資料，今年Q1全台預售屋解約件數為411件，比上一季減少約13%。
雖然還是偏高，但至少不像去年下半年那樣一路往上衝。
今年Q1台中市單季67件解約案，仍是全台最多，台南與桃園則分別有50件與49件。
其實這幾個地方有個共同點，就是近年推案量大、重劃區多，過去在市場熱的時候，吸引不少高槓桿與投資型買盤進場；但當貸款條件一緊縮，部分買方的資金壓力也開始浮現。
「不想買了!」說起來容易，預售屋解約其實代價很高。
依規定，建商最高可沒收總價15%的違約金，雖然實務上若有特殊情況，透過協商或消保程序，有機會降到7~10%左右，但對一般家庭來說，仍是一筆不小的損失。
所以多數人若不是對後市失去信心，就是資金真的出現問題，通常不會輕易走到解約這一步。
近年解約潮的起點，就是在2024年Q3央行祭出第七波信用管制後，第二戶貸款限制趨嚴，市場資金開始緊縮，解約量便一路往上增加，並在2025年Q2衝到高峰。
不過後來政府陸續對換屋族與新青安釋出較友善措施，包括拉長換屋期限、提高第二戶貸款成數等，也讓部分即將交屋的買方，資金壓力稍微喘口氣，解約狀況才開始趨緩。
只是，目前的解約量仍高於第七波管制剛上路時，加上預售屋買氣還沒真正回溫，營建成本高、建商資金壓力也持續增加，市場氛圍還是偏保守。
短期來看，除非信用管制明顯鬆綁，或市場信心真正回來，否則預售屋市場恐怕還是會維持一段時間的整理期。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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