預售賣壓激增53%房價竟還漲...中古屋卻相反？專家認證：堪稱史上首見怪現象
現在的房地產市況非常詭譎，不敢說前所未見，但從有完整統計數據以來，如今市場上有一現象堪稱首見。
這個奧妙的現象簡單的說，就是「新建案賣壓暴漲而房價創新高，二手市場賣壓增加相對少但房價卻持續下跌」。而此現象從去年以來至今，已經延續一年多時間。
樂居數據顯示，2026年4月全國新建案待售存量增至19.4萬戶，創下史上新高；若與2024年9月波段低點相比，一年半左右激增近6.8萬戶，增幅高達53%。
然而，新建案價格仍在上漲當中，六都房價漲多跌少。
反觀2026年4月二手市場待售存量為10.4萬戶，雖然賣壓處在高水位，可並不像預售屋賣壓那般暴衝；若與2024年9月相比，僅增加近1.9萬戶，增幅約22%。
從內政部住宅價格指數，或者信義、永慶等房價指數來看，房價已經盤整修正一年有餘。
理論上，賣壓越沉重，房價越容易下跌。例如2022年末至2023年中，當時預售與二手市場賣壓急速跳升，房價一度出現短暫下跌，唯隨著賣壓消化後，房價又急速拉高。
幾年之後，預售市場賣壓衝得又高又快，房價卻與二手市場走向相反道路。
台灣房地產卻告訴我們，市場有自己的路，不必照規律走。到底是哪裡出了問題呢？
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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