台北豪宅價格南港逆勢漲 松山、中山、大同區下跌一成

住商機構彙整實價數據，去年北市總價逾7千萬元的成屋豪宅，雖買氣減少37.2%，但房價持穩，其中南港價格逆勢年漲逾13%最驚人、每坪成交價突破百萬大關。

此外，數據顯示北投、大安、中正區上漲1~2%；反觀松山、中山、大同跌價約一成，反映房市盤整期，北市豪宅版圖正大洗牌。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，2025年雖然房市受限貸令、第七波信用管制壓抑，不論一般住宅、豪宅買氣都轉冷，惟台股勁揚，不少獲利了結熱錢轉進具保值性標的，如房地產，加上高資產族群有群聚習慣，讓整體豪宅價格仍具支撐力。

至於南港區豪宅價格大漲逾13%，賴志昶認為，主因南港有「東區門戶計畫」重大建設加持，加上有土地供給，吸引建商持續推出指標新案，隨後亦陸續吸引品牌業者進駐，在新建案推陳出新之下，推升區域高總價市場價格。

統計顯示，北市總價逾7千萬元的成屋豪宅市場，2025年交易筆數僅329筆、相較2024年524筆下滑37.2%，即使去年豪宅買氣大幅萎縮，卻未撼動整體價格，每坪成交價達123.4萬元，與2024年相當，顯示豪宅價格具支撐力。

觀察台北市各行政區豪宅價格表現，價格上漲分為兩大類，一是正蛋黃區的大安與中正區，二是具重劃區、大型建設或有產業園區題材的北投與南港區。

賴志昶分析，這波台股大漲，除了獲利了結熱錢轉進房市外，原本資金充沛的金字塔頂端買盤更是手握大筆資金，這些資金有回防抗通膨的房地產，尤其是機能性較佳、保值力道強的台北市核心蛋黃區如大安、中正區等豪宅，更受青睞，讓北市豪宅市場形成「強者恆強」態勢。

至於北投豪宅價位同樣具支撐性；住商不動產士北科加盟店店東陳律言指出，北投豪宅市場價格持穩，主因區域內有北士科重劃區，加上輝達進駐效應，以及全球科技產業龍頭入駐，帶動區域高總價新案市場行情上漲，而在預售屋價格持續高漲下，成屋豪宅市場也向上，去年北投豪宅坪價約達111萬元、年漲2.1%。

不過，陳律言表示，北投豪宅每坪單價漲逾110萬元，價位看似高昂，但仍與新案每坪成交價140~150萬元有明顯價差。在比價效應下，成屋豪宅價格更受青睞，整體價格具支撐力。

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