房子直接過戶最省？內行揭「房地合一稅」恐怖陷阱：未來賣房稅金恐多噴數百萬
「爸媽要幫忙出頭期款，小心別踩到贈與稅紅線。」台南房仲在板上分享實務案例，一名咖啡店老闆打算賣掉兩間老透天，替兒女各買一戶新大樓，原本想直接匯600萬元給孩子當頭期款，卻被提醒不能直接轉帳，否則恐被國稅局認定超額贈與。
原PO指出，目前每人每年贈與免稅額為244萬元，若父母聯手操作，可透過分帳、分別匯款方式，一年就有488萬元額度可用。他強調「一定要分別從兩個帳戶匯出，要做出金流」，否則可能被認定為單方超額贈與。若再搭配跨年操作，兩年額度合計可達976萬元。
他也提醒，若直接把房子過戶給子女，未來出售時房地合一稅可能大增。以假設數字說明，若贈與時公告現值僅600萬元，未來賣到2000萬元，可能課到數百萬元稅負；若以買賣方式處理，成本認列較高，稅額差距可達數百萬元。
若金額更大，實務上也有人採借貸模式，簽訂借據、訂利率、訂還款計畫，並留下銀行轉帳紀錄與利息報稅證明，以免被認定為變相贈與。原PO直言，實務上常見屋主已經完成贈與或繼承，才發現稅負問題，為時已晚。
貼文曝光後，也有網友補充「父母各自除了原本244萬，還各有一個子女婚嫁贈與免稅額100萬」，也有人質疑「故事編的這麼爛，有點創意再來好嗎」，不過仍有網友肯定「蠻清楚的，推個」。在高房價時代，長輩金援已成常態，但如何合法規劃，確實成為不少家庭的現實課題。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
棄0050選買房！他自曝「幸運遇金融海嘯崩盤」：百萬若不買桃園房、股票至少值3千萬
房客租補審核沒過...竟要求降租？房東秒拒絕 網卻揪1細節：恐是屋主的鍋導致
1萬5套房轉手開2萬5出租！網友怒批：包租代管害租金暴漲
陳幸妤掀剩餘財產熱議 爸媽婚後送房會被女婿、媳婦分走？
月薪2萬6...社宅租金1萬4！網怒轟「脫離現實」：弱勢根本住不起
陳幸妤店面送前夫還背房貸！律師揭2法律盲點：自住豪宅「耘非凡」反而恐被分一半
店面送趙建銘、房貸陳幸妤自己扛？律師點「夫妻贈與陷阱」：無償取得分不到
房給配偶…6000萬房貸卻留自己？律師借陳幸妤案例提醒：夫妻過戶千萬留退路
蕭敬騰日料店遭房東坐地起價！律師解口頭承諾效力：答應就不能毀約
陳幸妤贈趙建銘6千萬房產拿不回？專家拆解這類財產離婚分不到
房子過戶給小孩卻無家可歸！老母贈遭棄養怒告討回7百萬 律師揭爸媽贈房4風險
