陳幸妤「不繳6千萬房貸」擺爛可被法拍？何世昌揭示3情境：全都對趙建銘有利
前總統陳水扁女兒陳幸妤與丈夫趙建銘過往的房產話題近期再度引發討論，部分網友熱議「陳幸妤能否透過不繳房貸的方式，讓登記在趙建銘名下的店面遭到法拍」。
房產專家何世昌對此發文分析，雖然陳幸妤實際上早已繳清貸款，但在法律與實務運作上「當然可以選擇不繳」。
不過若進一步推演法拍後的3種情境，會發現借款人若想藉此「報復」，最終恐怕反而落得趙建銘拿到大筆現金、自己卻背負沉重債務的尷尬下場。
何世昌指出，許多人以為不繳房貸就能讓對方一無所有，但依照法院「強制執行案款分配」機制，法拍款項在清償強制執行費、相關稅費及銀行債務後，剩餘的款項依法全數歸屬於「房屋所有權人」，也就是登記名義人趙建銘。
他依據房貸殘額與拍賣價格，列出3種不同推演情境：
第一種情境是「房貸剩很少」。
若房貸僅剩800萬元時停繳，假設該店面最終以5000萬元由第三人拍定，在扣除執行規費並清償銀行的800萬元貸款後，剩餘的4000餘萬元案款將全數分配給趙建銘。
這意味著趙建銘雖然失去了店面產權，卻能直接落袋4000多萬元的龐大現金。
第二種情境則是「房貸剩很多」。
若店面仍背負高達3000萬元的房貸，同樣以5000萬元拍定為前提，在扣除相關費用與銀行3000萬元債務後，趙建銘仍可分得近2000萬元的剩餘拍賣款。
第三種情境則是「房貸多且店面賤價拍定」。
若房貸尚有3000萬元，但店面遭賤價拍賣至2000萬元，法拍所得扣除執行費後已不足以償還銀行債務，此時趙建銘固然拿不到分文，但最不利的反而是身為借款人的陳幸妤，拍賣不足清償的部分，陳幸妤仍須對銀行背負高達1000餘萬元的債務追償。
何世昌強調，從這起案例可以給大眾深刻的啟示與警惕：在資產規劃與夫妻財務處理上，「千萬別把房子送人、房貸卻自己扛」，否則在產權與債務分離的情況下，一旦關係生變，扛債的一方往往處於極端不利的被動局面。
◎本文獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
浴室水垢厚到刷不掉？達人教學「1招免狂刷」：廚房這2物一貼乾淨如新
台灣人口危機提前16年引爆 賴正鎰：不能光靠補助催生
預售解約飆347億創紀錄！貴婦慘賠750萬也要跑 徐佳馨：錢不能滾更多錢更傷
「嘉興街公辦都更案」火災 住都中心：四階段把關
將捷拚住宅新商模！擴大布局全齡友善宅 串聯照護服務「住到100歲」
汐止房價站上9字頭 專家：難相信、太可怕了
央行打房房價跌不到5%...根本無效？政策貸款限縮才是關鍵：做錯1步少貸好幾百萬
公司把欠爸爸的1000萬還給兒子被抓包！國稅局祭出補稅通知
阿公留161萬土地...爸媽幫未成年小孩辦拋棄！法院竟直接駁回：沒做1動作變惡夢
買房議價千萬別秒答應！專家直言「別跟屋主談雙贏」：喊各退一步直接被宰
老宅延壽申請版圖曝光！三縣市包辦逾七成 這一關最花時間
