沒買房也沒買股白忙1年？全台第4季止跌反彈 何世昌：央行鬆綁機率微乎其微
沒買房，可以買股。沒買股也沒買房，過去一年又白忙。
從10月開始，我們已分享全台預售屋市況有緩回溫的跡象，成交量開始止跌反彈，從國泰房地產指數的價量統計可得到驗證。
2025年Q4國泰房地產指數，全國新建案可能成交價季漲0.81%，來到58.08萬元/坪。六都之中，以新竹縣市單季大漲8.5%最多。
近一年來頻頻被唱衰的台南、高雄，新建案可能成交價同步改寫歷史新高，分別來到38.45萬元/坪、37.4萬元/坪。
購屋族又愛又恨的台北市房價相當堅挺，可能成交價達到133.02萬元/坪，再次締造新高。
這是國泰房地產統計以來，台北市新建案可能成交價首次突破130萬元/坪。30年前，說台北市房子不值一坪30萬的人，現在只能說淡水房子不值得30萬。
購屋族常犯的錯誤，在於看不清對手，誤以為和建商比氣長，就能等到大崩盤。
你不買房，他不買房，大家不買房，建商輸。
你不買房，別人去買房，房價漲，你輸。
你買不起，別人買得起，還是你輸。
很殘酷的是，購屋族的真正對手，往往是自己以外的購屋族。
最大的壞消息：雖然預售屋價格穩定，但也正因如此，今年Q1央行鬆綁選擇性信用管制的機率越來越低了。
◎感謝 何世昌 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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