與台灣不同！專家曝中國建商「廣灑網」策略：拿地到售完只花半年
中國的建商與台灣有何不同呢？武哥在Youtube發佈影片，與中國房產專家Nicky、逢佑一起探討中國房市的議題，Nicky透露中國建商的拿地策略、逢佑則講述都市人口逐漸像郊區移動的現況。
中國標竿建商萬科如果倒閉會不會造成骨牌效應？Nicky稱一線城市，例如北上廣深應該還是撐得住，因為萬科目標主要放在1、2縣城市，與恆大不同，所以並不需要過多擔心，因為還是有相應的人群購買。
Nicky介紹中國建商的「拿地策略」，因為地非常大，不像台灣拿六都就好，每間公司拿地策略不同，有的就拿市中心、有的會選擇北上廣深以外的城市拿、有的會往3、4線跑，這叫「廣灑網」策略，只要有地就能向銀行撥款，所以才會拼命取地，但要是出狀況，「3、4線的建商也會第一個完蛋」。
建商們都有自己的一套SOP，以碧桂園為例，從拿地到售完只花了半年，案子不像台灣幾百戶而已，都是數千戶，買的人自住、投資都有，一天賣完的叫做「日光盤」，上海豪宅就曾經出現此現象。
台灣是蛋黃區沒有地，但中國的蛋黃區似乎還有地可以蓋？逢佑解釋，還有地但不多，像上海就是黃埔與靜安，但因為供應量少，很多有錢人需要買，所以很快就會被賣掉。
但是上海狀況有些不同，因為人口太多加上房子老舊，近期似乎有往北邊，也就是普陀的地區發展，有點像台北與汐止、基隆的概念，時代遷移蛋黃區也在不斷擴大。
人口往郊區發展也是趨勢，只要到假期，上海中心地區商場反而沒有什麼人，嘉定、松江這些郊區的商場反而擠滿了人，可見人口移動的軌跡。Nicky指出，現在「新上海人」反而是住在郊區，例如嘉定，而不是市中心，房價較便宜加上人口遷移，民眾生活的地方也發生了改變，中心的中環反而是老外在住。
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