嘉義成大黑馬、房價直追台南！何世昌：台積電是最大推手
嘉義房價直逼台南市？如果要找近一年房市黑馬區，嘉義市肯定是強而有力的候選者之一。
去年下半年，在央行祭出第七波打房的風口浪尖上，市區菁華路段都更指標案「嘉義都更好」公開銷售，成交均價衝到48萬元/坪左右，最高成交單價更突破5字頭，達到54萬元。
當人們認為，「嘉義都更好」應是市區房價天花板了吧？可事情發展總是超出預料。
今年，鉅陞「華爾道夫」開始銷售，至今成交均價竟高達55.6萬元/坪，最低成交單價52萬元。也就是說，「嘉義都更好」的天花板，竟約等於「華爾道夫」的地板。
不過，「華爾道夫」有附全室裝修，在單價上具有附加優勢。
當高價案站上5字頭之後，市區4字頭建案似乎就見怪不怪了，包括「承億新榮序」、「漢昇森之丘」、「言智．立學」...等案，成交單價都見到4字頭。
嘉義市中心區建案成交單價飆至55萬元，此價位直逼台南市明星重劃區「平實營區」，二地房價水準已相去不遠。
嘉義房價高漲，最大推手當然是台積電所引發的效應所致。而在房價推升後，吸引一些外來建商進軍嘉義；對消費者而言，房價高漲必然加重購屋負擔，唯增加外來建商競爭，同時能提升當地建築規劃與品質，堪稱各有利弊。
當嘉義房價直追台南市之後，我們也不免要思考，究竟是嘉義房價超漲、抑或是台南房價被低估了？
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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