關稅、匯率飆...傳產今年特別難過！一線房仲曝：很多被裁員的換屋族賠售

這兩天台中工具機圈，都在轉貼同一則文：「威xx漢、龍xx械、馬xx業、龍xx機、艾xx、達xx、向x，通通打包不做了，撐不下去！鉅x要砍到剩 30 人，X泰裁 60 人，X崴這個月減 30 人。」

很多人以為這只是另一篇「景氣很差」的抱怨文，但對我來說，那不是一則貼文，是一間一間房子，準備被迫丟到市場上的「警報」。

從換大房 到被逼賠售賣房

前幾天，我陪一位屋主蕭大哥，辦完程序、拿到換證許可證，聊天過程，他很平靜地說了一句話：「我是非自願離職啦。」故事一拉開，其實很典型，卻也很刺痛。

一開始，他跟太太只是想「把舊房子換新房」兩夫妻好好算過薪水，房貸負擔五成以上都 OK，所以敢換那時候，還沒有 919 事件，還沒有後來一連串限貸令。

結果這六、七年來，他所在的傳統產業一直沒好過，工具機訂單忽冷忽熱、價格被砍到見骨，公司撐到最後，不得已只能走向那兩個字：裁員。

「裁員那天，我跟我老婆是真的不知所措，本來還想再撐撐看，看看有沒有更好的公司」還沒找到新工作，家人又突然確診重大疾病，醫療費壓上來，舊房子又因為限貸令的關係，一直卡著賣不掉。

最後，他只能做一個決定：「把原本夢想中的新家，拿出來賣」。不是因為投資失利、也不是炒房玩過頭，就是一個在傳統產業打拚多年、想給家人好一點生活的換屋族，被現實，慢慢磨到角落。

2025 年的關稅、匯率...傳統產業真的「已死」嗎？

你可能會問：「不就裁員？哪個年代沒有裁員？」差別在今年，刀子特別利。

2025 年 4 月，工具機相關的關稅議價壓力上來，同一時間，匯率從 31 衝到 29，出口訂單不是沒進來，而是「做了會賠錢」：原物料成本漲、關稅談不攏、匯率大幅升值一波，外銷報價來不及調、上游喊撐不住，下游殺價殺到見骨...

老闆每天算的是：「接單 → 賠錢；不接 → 現金流斷」員工每天想的是：「下個被叫進會議室的，是不是輪到我？」

台灣新聞每天告訴你「經濟成長、股市創高」，但那是蕭大哥口中那句：「那是快樂表啦，我每次看到新聞都覺得在被笑」被裁員的不是數據，是一個個正在繳房貸、養小孩、顧長輩的家庭。

房子為什麼要賠售？真正壓垮的是工作 不是房價

很多人看到這種案子，都只問我一句：「阿濱，這間屋主賠很多嗎？」

我老實說，這幾年在第一線，我看到的畫面比較像這樣：

收入先斷，房價才跟著被迫修正，不是市場突然崩，是家庭現金流先崩

傳統產業一裁，最先被處理的是「第二間房」、「換屋夢」原本要換大房，變成「先求活下來」

限貸令＋景氣冷，舊房子賣不掉，新房子繳不下去最後只好用賠售，把自己從水裡拉上來一口氣

你在新聞看到的是：「某社區成交單價跌破前高多少％」，我在現場看到的是：太太在旁邊不太說話，只問一句：「這樣賣掉，我們還有退路嗎？」，屋主簽委託的那一刻，眼神不像賣房，比較像「想快點結束一段撐不下去的日子」。

我們一直被教育「買房是剛性需求」、「房價只會漲不會跌」，但很少有人提醒你：你最大的風險，不是房價波動，而是你以為很穩的那份工作，其實一點都不穩。

我寫這篇，不是要你恐慌，而是提醒你：你有「知」的權利，我當房仲已經 14 年，看過太多人把所有希望，壓在一間房子跟一份工作上。

所以，借這個案子，我想誠實講幾件事：

買房前，先看清「產業」如果你在的是傳統出口產業、接單很看天吃飯，房貸比例就不要開到那麼滿，留點空氣給自己。

不要只看政府公布的數字、新聞上的標題你有權利知道：某些行業早就悶了六、七年，並不是今天突然才變冷。

遇到問題，不要怕找專業的人談，包含房貸重談、資產重整、甚至是賠售出場，那不是丟臉，而是替家人把風險止血。

我寫這篇，不是要你不買房、也不是唱衰台灣，而是希望你在做人生最大筆支出之前，可以掌握更多真實的資訊，而不是只聽「快樂表」。

真正壓垮一個家庭的，從來不是房價，而是「我們都以為不會出事的那份工作」。

◎本文內容已獲 遠見房屋共同創辦人｜房仲阿濱 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

房產新訊

農地不能變更建地...淪為雞肋丟了卻可惜？專家：搭這設施價值翻倍

房產新訊

房子0貸款留給小孩比較沒負擔？專家搖頭：「附有房貸繼承」才是省稅王者

房產新訊

房貸原本能過件卻被自己搞砸！專家示警：「 貨比三家」超地雷

遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱

遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識