想「以房養老」反倒賠百萬！房地產專家揭陷阱：全都是話術？
好事貸房貸經理張瑩茹、周錦光在節目好事貸House Loan提醒，許多長輩有「以房養老綁保險」的觀念，事實上這種做法也並非100%安全。104年推動以來乏人問津，近幾年因受高齡化、通膨影響，「以房養老」的件數還有金額大幅成長，113年底撥款金額已高達509億。
以房養老究竟好不好？張盈如透露，以房養老可能會變成「繼承地雷」。近日一則報導指出，有民眾投訴，父親過世後辦理除戶口，銀行告知爸爸債務還有90萬，經討論後覺得可以負擔就辦理繼承，沒想到三個月後銀行才說，因為爸爸生前申請「以房養老」，所以實際上拖欠的債務並非90而是340萬。
他們推測爸爸應該是以「以房養老」政策借貸340萬，並直接投入年金、年期25年，周錦光吐槽「這就有點話術了」，以「年金保險」為誘因，強調每年都有年金給付，還能領利息，卻沒想到辦理之後過世，子女就要去處理。
周錦光解釋，以房養老與一般房貸的最大差異在於，此方案以長輩貸款為主，「商業不動產逆向抵押貸款」也就是貸款下來的金額可以分次領，如同保險年金的概念。
周錦光提醒，想申請「以房養老」並不是不行，不過建議注意以下五點。首先，退休財務宜分散，多元規劃。第二，牢記房地產的本質並非是投資工具。第三，確保自己充分瞭解合約細節與風險。第四，多方比較不同方案，並尋求專業。最後，申辦前務必找家人溝通討論。
張瑩茹表示，在這個少子化時代，其實自己認同以房養老，如果家裡經濟條件不佳，但名下有辛苦一輩子換來的一間房，這是相對溫和無負擔的政策。「自幾賺的錢自己花」絕對沒有不好，但華人社會相對西方更在乎道德孝順，因此和家人溝通好，才不會造成家庭失和。
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