媽媽的老房子賣不賣？子女意見分歧…律師：解決全靠最霸道的法條
律師蘇家宏在Youtube頻道「陽光暖男 蘇家宏律師」分享一則案例，有一位媽媽過世後留下一棟房子，而這棟房子的一草一木、裝潢都由媽媽親手完成，當時希望這間房子能成為子女、子孫永遠的避風港。不料媽媽去世後，「賣與不賣」子女意見分歧而房子是全體繼承人共有。蘇家宏透露這時就可以依「霸道法條土地法34條之1」處理。
蘇家宏假設，子女中的一方認為兄弟姐妹皆住不慣媽媽留下的這套房，加上大家各自有自己的家庭，不如賣掉換錢各自買房，然而也有另一派捨不得，認為這是媽媽留下的心血。
可依照媽媽的遺囑決定，如果沒有遺囑房子又是公同共有，這時每個人權利一致。因此若意見出現分歧就要靠法條「土地法34條之1」，只要人數、持份都超過半數就可以賣掉整棟房子，如果超過三分之二就可以不論人數賣房。
如果人數、持份都恰巧是半數的情況，可向法院申請「分割共有物」，可進行「分割共有物訴訟」將房子變成共有物變賣變現，再依照共有物比例分配金錢，也可以由某位共有人單獨所有，然後找合理的金錢補給其他共有人。
◎本文內容已獲 陽光暖男 蘇家宏律師 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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