媽媽的老房子賣不賣？子女意見分歧…律師：解決全靠最霸道的法條
律師蘇家宏在Youtube頻道「陽光暖男 蘇家宏律師」分享一則案例，有一位媽媽過世後留下一棟房子，而這棟房子的一草一木、裝潢都由媽媽親手完成，當時希望這間房子能成為子女、子孫永遠的避風港。不料媽媽去世後，「賣與不賣」子女意見分歧而房子是全體繼承人共有。蘇家宏透露這時就可以依「霸道法條土地法34條之1」處理。
蘇家宏假設，子女中的一方認為兄弟姐妹皆住不慣媽媽留下的這套房，加上大家各自有自己的家庭，不如賣掉換錢各自買房，然而也有另一派捨不得，認為這是媽媽留下的心血。
可依照媽媽的遺囑決定，如果沒有遺囑房子又是公同共有，這時每個人權利一致。因此若意見出現分歧就要靠法條「土地法34條之1」，只要人數、持份都超過半數就可以賣掉整棟房子，如果超過三分之二就可以不論人數賣房。
如果人數、持份都恰巧是半數的情況，可向法院申請「分割共有物」，可進行「分割共有物訴訟」將房子變成共有物變賣變現，再依照共有物比例分配金錢，也可以由某位共有人單獨所有，然後找合理的金錢補給其他共有人。
◎本文內容已獲 陽光暖男 蘇家宏律師 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
竹市房屋稅自住優惠別錯過 3/23前得設籍未申請恐多繳數倍
台中青年首次購屋優惠利息補貼加碼至1200戶 每戶最高補貼6萬元
選大馬路還是巷弄？台北各區價差曝：最多貴二成、這區沒差別
千萬以下平價宅佔4成！台灣金聯連續16年釋利多 首推20戶婚育宅助攻小夫妻
房產跟009816可視為核心資產！35線上賞屋：不配息能避開領息、繳稅、再投入的流程
25歲以下戶長大增11萬人 這區占比全台最高
股市3萬點房市卻急凍！建築業籲中央「鬆綁管制」
嘉市建國二村抵費地吸引業者搶標 3標7筆商業地總底價逾8億元
回防北市房好時機？專家點「先看自己資產階級」：北市房不是給想賺錢翻身買的
台灣有錢人掀「極致避險」 專家：這種房子是全球富人眼中的金條
信義房屋 Podcast 邀專家揭密 買房前必懂房貸攻略