高房價下小宅成趨勢！張旭嵐點4成因：45坪以上僅佔17%、越大會越低
房價高，小宅趨勢越來越回不去了！
今年交易平均坪數，最熱門的產品落在15至35坪，尤其25至35坪最具交易量，達27.8%，其次是15至25坪，占25.8%，小宅需求合計已超過四成，顯示單身族、小家庭的購屋力道強勁；相較之下，45坪以上大坪數住宅的占比僅約17%，而且隨坪數愈大，市場接受度愈低。
近年小宅當道，有四大原因。
第一、價格門檻壓力
房價年年漲，購屋預算受限於總價考量，買得起，比空間更重要，購屋族多半會在負擔範圍內尋求合理的通勤區域和空間，若期待生活機能，多半只能屈就小宅，或是老宅。
第二、家庭結構轉變
單身、晚婚人口增加、頂客族、銀髮族比例增加，小家庭甚至「一人一宅」的需求持續擴大。
第三、投資出租需求
小宅總價低、在都會區需求大，出租速度快。對投資人來說，進入門檻低；對租屋族來說，小坪數負擔得起，也更靈活。
第四、建商策略調整
在市場買氣保守的時代，小宅是去化速度最快的產品，建商自然樂於規劃，縮小坪數、拉低總價，讓市場接受度最大化。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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