情侶買房成分手導火線？專家曝「協議書寫法」：雙方權益保障
以為買房是兩人新的開始，沒想到是分手導火線。房地產專家提醒，甜蜜的背後藏其實有很多地雷。高雄房仲廖總在臉書粉專發布影片，邀請代書陳苑汝一起講解情侶買房的風險與協議方式。
陳苑汝建議，情侶買房前務必確認出資額的比例，許多人以為只要看頭期款出資額，誰付頭期款房子就歸誰，實際上卻是錯誤觀念。
買房除了有出資款外還有銀行輔助貸款，除了房貸，也有房屋壽險、管理費、房屋稅、地價稅和一些修繕費用，這些支出計算完後才是出資額的比例。
另外情侶買房時常面臨「共同登記vs單一登記」。陳苑汝表示，選擇共同登記，優點是雙方皆有產權，不過未來可能很難增貸。
若選擇單一登記，沒有取得產權的人，頭期款等於握在別人手上，也沒有任何權利保護，因此，如果選擇「單一登記」，務必擬定協議書。
陳苑汝解釋，這種協議書有點像是「隱名合夥契約」。雖然沒有產權，但可證明買房時有協議好未來收益、管理方式、分潤等等該如何平分。
陳苑汝補充，除了隱名合夥契約，建議再搭配「最高限額抵押權」，當隱名出資者權益被侵害、甚至遭違約時，可以拿來保障權益。
陳苑汝指出，如果雙方最終走散，共同登記的房要賣給其他人沒有問題。然而常見問題是想要買回持份時房價早已上漲到無力負荷。
陳苑汝提醒，共同登記時，貸款的借款人一定要想清楚未來如何計算金流。共同登記加上預告登記，能避免另一方拿著他的持份再做抵押權設定。
影片尾聲，陳苑汝再次強調，情侶買房一定要做好心理準備，雙方所得來源是否穩定很重要。她補充，情侶共同登記時沒有寫協議書也來得及補寫，雙方簽名公證即可。
◎本文內容已獲 廖總是在賣房 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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