貸款真會放寬？專家搖頭：就算政策鬆綁、水龍頭要全開機率仍舊很低
因房貸亂象嚴峻，央行在「不動產放款集中度」緊迫盯人的態度可能轉變，讓國銀有較大的放款空間。
央行的作法使國銀與申辦房貸的民眾鬆一口氣，因貸款而面臨違約的風險因此降低。雖然央行適時調整措施，獲得購屋族掌聲，但我相信央行勢必背負龐大壓力，也會招來另一派的批評。
此舉是否意味著央行即將鬆綁管制措施？應該未必。
按照央行此前鬆綁選擇性信用管制，往往是採取陸續鬆綁的漸進式模式；而鬆綁的其中一項觀察指標，正是「房價」。
在中古屋房價方面，今年第一季、第二季的「信義房價指數」連續下挫，已構成「反轉」的廣義定義。不過，代表新建案的「國泰房地產指數」，今年僅第二季下跌，第三季仍在未定之天。
假使第三季「國泰房地產指數」續跌，中古屋、新建案房價都呈現反轉，央行最快會在今年第四季（12月）、慢則會在明年第一季（3月）鬆綁第七波管制措施。管制措施若獲得鬆綁，有助於提升購屋信心，房市或許會迎來復蘇的曙光，只是這道曙光較為微弱、不會過於燦爛。
即便接下來第七波管制措施鬆綁機率升高，唯預期央行仍將緊盯「不動產放款集中度」與「不動產放款總量管制」等兩項指標，房貸放款水量依舊有限，水龍頭全開的機率微乎其微。
◎本文內容已獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
外國人在台置產創2005年來新低 房仲：只剩一種買盤
房產是資產避風港？專家解析打房後建商「銷售話術」：投資客從未消失只是在等待
房貸開辦費竟要2萬？專家提醒「市場大轉變」：除了利率各項費用也要精算
2月預售屋成交量 維持低檔
房市買氣疲軟 住展風向球2月續亮黃藍燈
2025年六都、新竹成屋每坪成交均價跌4.75% 前十大房價跌幅區出爐
2年內新增招租3.7萬戶社宅 內政部全國統一登記平台117年上線
買房是資產還是負債？他哭房貸繳10年只能吃泡麵 網推：都繳10年了不懂增貸？
世界完蛋才是All In機會？專家點「投資是跟心魔對抗」：反人性才是獲利關鍵
外資跨海掃貨大安區房...北市以後只剩富豪？專家：自住客遭排擠恐被迫外移
知名房仲公司掛廣告散布「還我錢來」 遭判賠對手房仲1000萬元
