足夠現金流才是買房王道！專家提醒「1款項」易忽略：限貸後真的別卡太緊
最近銀行放款越來越緊，審核也更嚴格，很多人以為自備2成就穩了，結果一對保才發現，貸不到原本以為的8成。
舉例，原本建商口頭承諾 1000 萬房子，只要準備 200 萬，最後卻只貸到7成，硬生生還得再湊 100萬現金。
如果是2000萬房子，就是要再拿出200萬⋯現在買房，資金千萬別卡太緊，真正的王道是準備好「現金流」。
那交屋前要預留多少現金流？
預售屋交屋前，還有一個經常被購屋客忽略掉到的「暫收款」，金額也沒有很小，以我家來說預收20萬，這筆費用包括規費、印花稅、契稅稅費、代辦手續費、瓦斯外管、管理費預繳等雜項支出。
另外還有最後5%交屋款，以及預先留好多一成，甚至多一些現金，以免遇到貸款成數不足的慘況。
幫大家換算一下，假設買1000萬房子的話，交屋款 50萬，暫收款20萬，貸款成數落差 100萬，要有170萬才是安全的交屋現金流。（注意這只是低標，最好要抓多）
如果卡到第二屋、第三屋限貸令的話，現金要準備更多。
別忘了，2023年7月1日起買的預售屋就不能換約，一定要走到交屋、產權過戶後才能出售，也因此最近才會開始出現「貸不到款 → 只能解約」的斷頭戶。
這也是我們在 5 年前剛做 Podcast 的時候，就一直提醒聽眾朋友，買房之前，務必審慎評估自己的能力，一旦遇到利率調升、成數縮水、估價保守、政策變動，至少有緩衝、有退路。
準備好再出手，才能順利交屋，讓家是安心，不是壓力。
◎本文內容已獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
「會呼吸的綠色建築」米蘭設計周登場 陶朱隱園垂直森林驚艷國際舞台
房價撐高、買氣急凍！第1季國泰房地產指數「價穩量縮」 成交量探底
買房有多難？一表看七都自備款 新竹人最苦命
去年補稅破8億！國稅局緊盯「三無房東」動向 專家勸：規避成本高不如合法節稅
六都購屋門檻一次看 這縣市晚五年多掏200萬元
台積電一奈米廠進駐白埔產業園區？高市經發局不鬆口：仍在招商階段
台南老化指數飆188% 一因素這區出現「年輕化」現象
他被資遣急賣房卻踩雷！漏掉這細節慘遭國稅局追稅找上門
台股衝4萬點！好孩子炒股不炒房…阿宅：「自住房+股債才是配置」：小心買1間套3年
北台中蛋黃區成資金避風港 崇德大道再傳7字頭成交
1層15戶竟有50戶掛賣！專家點「小心被當投資客提款機」：賣房換現金拋售多
