買小坪數套房能貸款？業者揭「申請成功4關鍵」：否則銀行不願承作
買較小戶型的套房也能透過貸款方式購入嗎？房貸經理貴哥在Youtube發布影片，表示銀行都不喜歡承作套房貸款，但也分享買小坪數宅成功貸款的4個關鍵，分別是地點、屋齡、屋況和申請人條件。
資深房貸經理表示，大部分銀行都不喜歡承作套房、或是小坪數住宅的貸款，但還是有例外的情況。
套房的定義是指坪數低於某個數字的戶型，每間銀行的定義都不一樣，較常見的定義方式是建物的權狀坪數「小於15坪、小於12坪、小於8坪」。
經理透露，銀行不喜歡承作套房貸款原因是「不好轉手」，萬一屋主未來房貸繳不出來，銀行需要把房子拍賣掉，用價金補足欠帳，但因為套房較少人會買，除非是投資客要買來出租，否則很難找到人接手。
經理表示，也不知完全沒機會貸款到，大部分銀行還是可以做，只是有額外的「限制條件」：
第一看「地點」，房屋所在地為精華地區或是市區，甚至是在捷運站附近，或是附近有商圈、學區，銀行都比較願意承作貸款。
第二是看「屋齡」，房屋屋齡越低越好。
第三個看「屋況」，如果狀況良好，就較容易貸的到。
第四是看「申請人的條件」，若申請人條件很好，套房就有機會貸到8成或9成，但如果條件不夠好，可能只能貸到5成或6成。
普遍來說，套房的審核會比一般房貸更嚴格，核貸的額度和利率也會比較差。
經理指出，透過聯徵中心的統計數據能看出，2024年套房的平均核貸成數為7成，利率是2.5%，同期間電梯大廈的核貸成數為72成，利率是2.1%，能夠看出差異。
經理更表示，銀行看房貸是看「物件」和「人」，房屋在蛋黃區、蛋白區和彈殼區都是考量因素，申請人分為上市櫃公司員工、軍公教、中小企業員工和領現族等等的等級。
如果貸款成數不夠怎麼辦呢？經理分享，可以靠家人資助、辦信貸、辦房屋增貸等解決方式，但如果銀行打電話問你錢的用途，不能說要買房子，因為央行在打房，如過資金用來買房，貸款限制會很多，所以銀行也不喜歡把錢借給客戶去買房子，可以說投資股票或購買基金，銀行並不會細問。
◎本文內容已獲好事貸款 房屋貸款授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
「會呼吸的綠色建築」米蘭設計周登場 陶朱隱園垂直森林驚艷國際舞台
房價撐高、買氣急凍！第1季國泰房地產指數「價穩量縮」 成交量探底
買房有多難？一表看七都自備款 新竹人最苦命
去年補稅破8億！國稅局緊盯「三無房東」動向 專家勸：規避成本高不如合法節稅
六都購屋門檻一次看 這縣市晚五年多掏200萬元
台積電一奈米廠進駐白埔產業園區？高市經發局不鬆口：仍在招商階段
台南老化指數飆188% 一因素這區出現「年輕化」現象
他被資遣急賣房卻踩雷！漏掉這細節慘遭國稅局追稅找上門
台股衝4萬點！好孩子炒股不炒房…阿宅：「自住房+股債才是配置」：小心買1間套3年
北台中蛋黃區成資金避風港 崇德大道再傳7字頭成交
1層15戶竟有50戶掛賣！專家點「小心被當投資客提款機」：賣房換現金拋售多
