買小坪數套房能貸款？業者揭「申請成功4關鍵」：否則銀行不願承作
買較小戶型的套房也能透過貸款方式購入嗎？房貸經理貴哥在Youtube發布影片，表示銀行都不喜歡承作套房貸款，但也分享買小坪數宅成功貸款的4個關鍵，分別是地點、屋齡、屋況和申請人條件。
資深房貸經理表示，大部分銀行都不喜歡承作套房、或是小坪數住宅的貸款，但還是有例外的情況。
套房的定義是指坪數低於某個數字的戶型，每間銀行的定義都不一樣，較常見的定義方式是建物的權狀坪數「小於15坪、小於12坪、小於8坪」。
經理透露，銀行不喜歡承作套房貸款原因是「不好轉手」，萬一屋主未來房貸繳不出來，銀行需要把房子拍賣掉，用價金補足欠帳，但因為套房較少人會買，除非是投資客要買來出租，否則很難找到人接手。
經理表示，也不知完全沒機會貸款到，大部分銀行還是可以做，只是有額外的「限制條件」：
第一看「地點」，房屋所在地為精華地區或是市區，甚至是在捷運站附近，或是附近有商圈、學區，銀行都比較願意承作貸款。
第二是看「屋齡」，房屋屋齡越低越好。
第三個看「屋況」，如果狀況良好，就較容易貸的到。
第四是看「申請人的條件」，若申請人條件很好，套房就有機會貸到8成或9成，但如果條件不夠好，可能只能貸到5成或6成。
普遍來說，套房的審核會比一般房貸更嚴格，核貸的額度和利率也會比較差。
經理指出，透過聯徵中心的統計數據能看出，2024年套房的平均核貸成數為7成，利率是2.5%，同期間電梯大廈的核貸成數為72成，利率是2.1%，能夠看出差異。
經理更表示，銀行看房貸是看「物件」和「人」，房屋在蛋黃區、蛋白區和彈殼區都是考量因素，申請人分為上市櫃公司員工、軍公教、中小企業員工和領現族等等的等級。
如果貸款成數不夠怎麼辦呢？經理分享，可以靠家人資助、辦信貸、辦房屋增貸等解決方式，但如果銀行打電話問你錢的用途，不能說要買房子，因為央行在打房，如過資金用來買房，貸款限制會很多，所以銀行也不喜歡把錢借給客戶去買房子，可以說投資股票或購買基金，銀行並不會細問。
◎本文內容已獲好事貸款 房屋貸款授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
大選前房市會鬆綁？專家斷言「不可能」：放鬆房價恐反彈、更難向選民交代
2632萬只買13.9坪！台北蛋黃區「越小越貴」 張旭嵐：學區設籍、白領富二代搶買
假結婚申貸1500萬青安3.0額度...實際只省33萬！徐佳馨：新制其實帶動效益有限
贈與小孩244萬內都不用申報？專家：這種一定要報
地價稅11月開徵！9月22日前未申報自用住宅優惠「繳4倍稅」 6大房產稅費1次看
多千萬換新屋室內卻縮水！資深房仲曝自身經歷：同預算買「中古大宅」完勝鳥籠新房
房價若腰斬就買得起？專家揭「薪資中位數」殘酷真相：打5折搞不好更不敢買
銀行房貸警報解除？國銀不動產放款比率跌至24.19% 創15年半新低
租約寫「報稅稅金10%租客付」能檢舉逃稅？內行提醒：房東可能早留一手
繳2千萬遺產稅…1.6億保險金拿不到？繼承藏3大地雷 這些情況要小心
房市8月交易量北強南弱 雙北明顯增溫
