首購族不該先求有！專家建議「直衝下間想買的房」：趁市況不好更要行動

距離現在，已經有20多年之久了吧！當時有聽過一位理財前輩提出創新的首購族購屋觀念：「買第二間房子！」那時候覺得這個觀念非常新鮮、也非常受用。

而此時，正值國內房地產市場景氣修正的時期，這個前輩當年所傳授的首購族購屋觀念，那就更加實用了！

先說明！這裡說的「買第二間房子」，不是首購族已經有了一間房子了，要你再去買第二間房子，而是第一次購屋，首購族就該盡力直接去選、去買「下一個要換屋的房子」，所以如果說是：買「下一間」房子，或許用詞上更為精準。

例如：想先買套房、以後再換兩房的首購族，應該第一次購屋就直接去買兩房、別為了購屋而買套房（我就是因此沒去買想了很久的套房）。

又例如：嚮往以後換屋住在郊區空氣好的房子的首購族，那現在就去買、別等下次換屋再行動。

再例如：想以後住在捷運站旁，現在沒錢、先買公車站旁房子的首購族，別等待了，現在就去找捷運站旁的房子來買吧！

為什麼首購族應該這樣做購屋的決策呢？這是來自以下的幾點原因：

第一、降低換屋風險

根據統計國人一生中平均會換屋2~3次，但是每換一次屋，就會增加一次換屋的風險，例如買到預售建案爛尾樓、包藏禍心的精美裝潢中古屋.…等等。

第二、避免買套房、爛房

在高房價的時代，有的首購族為了壓低總價而先買了坪數小的套房或屋況很糟的房子，想說以後再換屋。

但其實買套房、爛房子會有貸款不易、轉賣不易、戶數太多、住戶複雜等問題，後續的麻煩事會很多。

第三、居住是愉悅、不是委屈

就算不是套房，很多首購族同樣先買了坪數太小、或是便宜但距離工作地太遠的房子，以致於住起來非常不舒適、回家不方便。

但實際上，人生苦短，及時行樂，快樂居住是人生權利，不該太委屈自己，所以才會提醒首購族：最好直接買「更適宜居住的下一間」房子。

做不到代表不該硬撐

然而問題來了！現在的房價這麼貴，首購族怎麼可能輕易就跳級買下一階段的房屋？答案是：當然可能。

文章一開頭就說了：「正值國內房地產市場景氣修正的時期...」，也就是說，越是在房市交易冷清、房價下跌的時期，買「下一間」房子的計畫才更可能實現啊！

此外，如果自己還是沒辦法在房市景氣下滑時期達到買「下一間」房子，代表自己的購屋財力還不足，當然就不要倉促、勉強買房子，緩一緩之後，說不定房價日後降得更多，選到的房子也會更好喔！

◎本文為獨家授權，嚴禁抄襲，違者必究。

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你！可以不開車子，但是不能不住房子； 你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。 因為房地產是人一生中最重要的物質資產。 你更別再說：搞懂房地產好難，因為 好家在有吾！