少子化衝擊學區房...這1處學校退場卻逆勢上漲！專家：長線看漲吸引自住

少子化浪潮來襲，不少私立大專院校陷入招生困境；根據教育部資料，近5年來有10餘所私立大專院校停招退場，而大學城作為區域重心，當學校面臨倒閉，周邊房市自然也受衝擊。

然而根據591新建案彙整近年退場學校周邊房市實登資料，位於嘉義縣朴子市的稻江科技暨管理學院反倒逆勢狂漲1倍多，顯示即使學校關門，若區域內仍具前景議題，未來仍可能成為新熱點。

租市失支撐、買盤觀望 周邊價量修正

大學城是以大學等高等教育機構為中心所形成的社區，周邊聚集供給學生生活的商圈，如具備出租套房、日常採買及交通運輸等機能，長期下來也構成穩定的租市需求與人口流動，進而支撐住宅市場。

但當面臨學校停招、學生人潮消退，連帶市場預期租金報酬下降時，交易量自然受到衝擊，住宅圈房價也面臨修正。

觀察近5年退場與停招合併之大專院校，其周邊2.5公里內大多為零星交易量，若以50件為基準，明顯下滑則有位於新北市中和區的華夏科技大學、嘉義市東區的大同技術學院，以及宜蘭縣頭城鎮的蘭陽技術學院。

其中華夏科大今年1至5月交易量僅68件，相比去年同期282件、驟減7成5，大同技術學院也從199件減少至154件、減幅約2成，蘭陽技術學院則從112件減至93件、減幅為17%。

591新建案表示，學校周邊仰賴學生帶動租屋市場，一旦學校停招、租市失去支撐，房東或投資買盤多會選擇觀望，造成交易件數直接縮減。

房價基期低、議題利多 學區逆勢成長

細看實登數據，也並非所有退場學校周邊房市皆呈現頹勢，例如位於嘉義縣朴子市的稻江科技暨管理學院，相比退場前一年2020年、交易量反倒走勢向上，從79件成長到246件，增加逾2倍，平均單價也從7.9萬元上漲至16.1萬元、漲幅達104%。

到了2022、2023年價量均跌，交易量60餘件、平均單價約在13至15萬元區間，在去年增至90件後、今年再減至4件，雖量縮明顯，但價格持續上揚、從19.9萬元漲至23.6萬元。

此外，位於高雄市湖內區、去年主動停招退場的東方設計大學周邊交易量從54件增至65件、年增2成，單價也上漲56.3%，規模雖不大、仍有成長。

591新建案表示，這類案例多見於房價基期較低、購屋壓力相對較輕的區域，購屋容易也帶動房價上漲，受惠於近年資金回流，加上若有建設或交通、科學園區等利多議題，也容易吸引投資族群，推升房價漲勢迅速。

如稻江科技暨管理學院鄰近馬稠後產業園區，相距約10分鐘車程，周邊亦有作為無人機研發產業聚落的亞創中心，在產業話題加持下，區域發展前景格外受到外界注目。

退場未必是壞事 開發潛力或成新熱點

在周邊房價方面，主要受區域發展、交通建設等外部因素影響，例如華夏科大周邊房市雖量縮，但價格上漲3.2%，顯示仍有部分自住買盤支撐房價，推估中和區人口密度高，生活機能成熟且交通方便，自住客對價格接受度較高，與學校的連動性已降低。

大同技術學院去年退場，周邊成屋交易量減幅逾2成，平均單價也從19萬元降至16萬元、跌幅15%，不過預售屋在指標案挹注下表現亮眼，成交量由91件增至281件、幾近翻倍，平均單價從32萬元漲至44萬元，呈現價量雙漲。

591新建案指出，學校退場雖然短期內對房市構成利空，但由於所在區域多位於郊區或蛋殼區，土地價格相對低廉，當學校釋出大面積土地，若具備開發潛力、就能為區域增添新議題。

長期來看，能吸引建商插旗開發、投資人搶進布局，相較沒有新題材、又失去學生潮支撐的地區，轉型潛力高的退場學區或有機會成為下波房市熱點，投資置產族下手前應多方評估。

◎本文獲「591房屋交易」授權轉載，原文：學校退場=房市崩? 嘉義這所卻逆勢狂漲1倍

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