買預售如何避開爛尾樓？專家教1招：花20元就可找到地雷
近期傳出多起建商捲款落跑，預售案淪為爛尾樓情事。正業地政士事務所長鄭文在表示，不少消費者擔心踩雷，上門求助，要求協助審閱預售屋買賣契約書。事實上，預售合約書必須經過縣市地政局審查及核備，內容通常不會有問題，消費者該做的，是跑一趟地政事務所調閱基地相關產權資料，只要花20元，就能了解高風險建商。
鄭文在表示，預售合約書屬於企業經營者與消費者訂立定型化契約，至少有5天審閱期，而依據《公寓大廈管理條例》第58條規定，預售屋必須取得建照執照才可以公開預售，因此在合約上就會看到基地的地段、地號。
他表示，購屋人到全國任何地政事務所，都能跨區申請到基地土地謄本及相關產權資料，然後再從相關產權資料了解該預售屋基地抵押權設定情況，檢視該預售屋基地的負債情況，並以此判斷該預售基地，風險控管。
鄭文在表示，依央行規定，目前購地貸款最多五成，但保留一成動工款，也就是建商買地自備款約六成。如果土地謄本上可能會出現融資公司的抵押權，那就表示這個基地規避了央行的政策，自備款可能只有一至兩成，甚至更低，也表示負債比偏高。
另外，如果土地謄本上除了銀行抵押權、融資公司抵押權外，還有私人企業或是私人抵押權時，表示該基地所有權人的負債比更高，消費者面對這樣的基地，必須特別謹慎，以免踩雷。
鄭文在表示，無論預售房屋位於蛋白區、還是蛋黃區，預售屋基地所設定的抵押權越多越複雜，表示建商或是地主財務狀況愈不穩定，建商爆出財務危機的機率大幅升高。
他建議消費者，買預售屋前最好跑一趟地政事務所，檢視一下預售屋基地土地謄本產權，每張只收20元，就能了解建商是否財務可能有問題，避免陷入爛尾樓風暴。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
85萬撿到70坪老透天！專家曝「禁止處分」物件易入手：3階段決定能不能買
結婚買房要跟公婆住嗎？過來人警示：請神容易送神難
本要一起買房...她怨老公擅自登記、背房貸：防備心怎那麼大？
看房至少三次、敲鄰居、查貸款紀錄！得勝老闆：現在買方比房子還難搞
愛山林攜茂德 奪北市都更大案
科學園區宅房價下修 南科跌最多
AI熱 商辦迎四大轉型趨勢
愛山林、茂德聯手 奪「中山長春公辦都更」最優申請人
房貸說好一起扛卻拿不出薪資證明？護理師妻婚後又拒同居 網驚：快蒐證
終於買房了...然後呢？她曝「超迷茫」：人生一眼看到盡頭、不知追求什麼
裝修工程必備！借鏡宏福苑事件認識營造綜合保險
FB留言