買氣降溫但房貸塞爆！內行曝實況：申貸需「買壽險」、開辦費也漲
今天來到Sam的地盤台南，認識了一位銀行員，聊到最近的房貸狀況。
雖然房市回歸冷靜，但三年前賣的預售屋，現在剛好交屋潮爆發，房貸申請仍舊塞車，現在辦房貸至少要等3個月，甚至更久。
開辦費也水漲船高，去年初我們新家辦房貸，開辦費1000元，現在行情來到千分之1.5，貸款1000萬就要付15,000元的開辦費。
是說最近有網友來訊分享，5月底跟建商配合的銀行辦對保，用新青安貸款，但銀行員只給一年寬限期，還被暗示要加購房貸壽險。
根據金管會明文管制，銀行在辦理房貸時，不得強迫要求申貸人購買房貸壽險，也不能將投保壽險作為核貸條件，拖延放款、降低貸款成數或提高利率，但實務中仍出現不少軟性話術壓迫。
這時期的房貸市場，已經不是「你想借多少就借多少」，而是變成銀行在挑客人，包括薪資收入、負債比、信用評分、財力證明、物件條件本身，都會影響到鑑價與貸款條件。
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