「地面師」詐騙手法層出不窮！代書教3破解法：預售屋、二手屋都別輕忽
近期不動產詐騙案件層出不窮，從預售屋爛尾樓到二手屋過戶詐騙，手法不斷推陳出新。
尤其在不景氣環境下，詐騙集團更利用民眾貪圖便宜的心理設局，導致不少受害者面臨畢生積蓄化為烏有的慘況。明深地政士事務所主辦代書嚴意情提醒，無論買賣房屋都應謹記「天下沒有白吃的午餐」，並採取關鍵防護措施。
預售屋陷阱：打折促銷藏玄機
最常見的預售屋詐騙手法，是建商以「資金周轉」為由推出超低折扣，實則早已財務困難。
這類案件往往伴隨「一屋多賣」情況，建商收取多筆訂金後惡性倒閉，留下未完工的爛尾樓。由於土地多已向銀行抵押，法拍後消費者幾乎無法取回資金。
專家建議，購屋前務必查詢建商過往紀錄，對成立時間短或負責人有多起訴訟的建商更要提高警覺。
二手屋騙局：過戶流程藏危機
二手屋詐騙近年出現新型態犯罪模式，詐騙集團偽裝成買家與房仲，聯手不肖地政士設局。
常見手法是先正常過戶並貸款，再將房屋移轉回原屋主名下，使屋主在不知情下背負巨額債務。
另一種則是針對長輩的投資詐騙，以高報酬誘騙被害人抵押房產借款。這類案件往往發現時已難以追償，受害者可能同時失去房產與積蓄。
三大防詐關鍵措施
申請「地籍異動即時通」服務，掌握名下不動產任何變動房貸清償後保留抵押權設定，讓銀行持續把關
交易時採用「雙地政士」制度，避免單方面被操控
不動產業者呼籲，面對異常優惠的交易條件時，務必保持冷靜並尋求專業第二意見。
嚴意情提醒，特別是家中長輩的房產處置，子女應主動關心並協助把關，才能避免成為詐騙集團眼中的肥羊。
隨著詐騙手法日益精緻，唯有提高警覺與善用政府防護機制，才能守護畢生積蓄。
◎本文內容已獲 明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 授權，未經同意禁止取用轉載。
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