逆勢迎最大開工潮？專家：建商被逼出來的、18個月不開工恐挨罰
第一季全台住宅開工量達3萬3,232宅！買氣冷，為什麼建案還不斷冒出來？這波開工潮其實是「被逼出來」的。
央行規定：買地後18個月內必須開工，不能一直拖。很多案子早在2023年新青安政策剛出時就買了地，現在時間快到了，只好硬著頭皮動工。
2025 Q1開工量暴增，哪裡最誇張？
全台住宅開工量3萬3千宅，年增32%－
新北：暴衝近250%，重劃區＋交通建設成主因
高雄：年增70%，半導體、交通建設吸引投資
台中：年增57%，開發熱區持續延燒
哪些地方在縮手？
台北：年減47.9%，蛋黃區進入觀望期
台南：年減27.5%，可能受限土地供給與買氣
建商為何不敢再拖？
延期開工有罰則，拖久了還可能違規
預售潮盛行，零自備、低首付壓縮建商初期金流
銀行貸款難申請、利息高，乾脆先開工搶時間
最後提醒大家：
房價貴不是唯一問題，建商體質更重要。
小建商可能撐不住「開了蓋不完」→ 爛尾風險高，挑大品牌、有口碑的建商，少踩雷、風險低。這時候買房更要睜大眼睛，看清建商品牌底氣。
◎本文內容已獲台南房地產不告訴你的事授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
北市預售案低單價產品 三個共通點
房財兩失！竹北婦誤信投資抵押名下房產 親手「捧6公斤黃金」送車手慘被榨乾
以為留房給孩子…婦人預立遺囑慘背50萬債務！律師示警：5種合法遺囑根本不用權狀
國銀房貸逾放逼近百億元…8月底衝97億 連17個月達90億以上
房貸又現排撥潮？金管會否認
房貸排隊等錢又來了？金管會否認排撥 銀行曝三原因
8月國銀房貸逾放逼百億！1家銀行報錯近十年 高逾放提前15個月浮現
房貸額度爆滿排撥到明年？金管會：正常受理 未有排到2027年情形
金管會爆1國銀房貸申報「錯誤近10年」 校正回歸逾放飆破97億
非店面零售突破5,700億元！無店面公會啟動三階段數位信任轉型
延後更划算？夫妻互贈土地先別急著選不課稅 未來1情況可能繳更多
