新北、桃園、台中出現「降價急賣」拋售潮！專家：預售屋爆倉進行式
全台轉售暴增96%，市場正在變成「預售屋拋售潮」
很多人搶著換約、轉手，預售屋開始堆積，形成壓力鍋效應。
新竹縣市的拋售增幅最小，僅+31%
代表新竹的投機客相對少，屋主普遍不缺現金，持有者心態穩，不急著亂賣。
拋售潮主要集中在新北、桃園、台中
這些地方才是真正未來可能出現「降價急賣」的高風險區域，新竹這邊的拋壓，相對溫和，局勢更容易控盤。
為什麼台中拋售潮這麼嚴重？
炒作預售市場本來就火熱
台中預售市場（尤其是北屯、南屯、西屯）這兩年被大量建商、小投客推高，早就堆積了龐大「短線買盤」。
小坪數、高總價產品氾濫
很多新案主打2房小宅，但總價硬拉高到千萬上下，自住客負擔不起，小資族又太多重複產品，供給遠大於需求。
利率上升＋央行限貸
錢變貴，投資客開始還不起，轉售壓力爆發。
建商高推案量＋購屋信心轉弱
預售屋案量一直爆量，但買方信心掉下來，導致轉手越來越難，只好拋售求現金。
用一句話形容台中目前的局勢：「預售屋堆成山，轉手像滾雪球，爆倉正在進行式」。台中投資客，預售平轉不掉，又沒辦法交屋，就只能違約，賠建商總價8-10%。
◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
用這招就可讓子女直接繼承阿公遺產？專家：誤會大了
大陸工程還能稱神級？陳重銘怒：櫃底被工班塞吃剩便當引老鼠、落地窗沒紗窗
當沖1天賺180萬30歲手握3800萬...2年後卻破產賣房！當沖客血淚告白：錢不是賺是市場借的
建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大
待售新成屋飆11萬宅！房仲直言「建商開始隱形讓利」：保護面子不敢讓帳面跌太多
預售屋解約潮來襲？專家提點「15%違約金不是一定要繳」：2限制保住血汗錢
六都成屋交易價僅北市有撐 Q1每坪均價上揚0.9%
今年前二月全國預售案量 下探近六年同期新低
前兩月預售交易量寫六年同期新低 「賣方等買盤，買方等降價」
淡季不淡！國銀以房養老首季爆量 背後三大關鍵原因曝
手握1100萬股票要買套房？內行點「這身價不用選」：用股息養房貸最香