短期炒房熄火...房地合一稅季減1萬件 2年內轉售跌至18%
政府打炒房奏效，根據財政部最新統計顯示，2024年全年房地合一稅申報件數達13.4萬件，雖較2023年增加約1.7萬件，但隨著中央銀行第七波信用管制上路，去年第四季總件數降至約2.6萬件，較第三季大減約1萬件，短期交易明顯降溫。
從稅率分布來看，稅率20%（持有5至10年轉售）的交易占比逐年走高，2024年達36.1%，為最大宗；而課徵45%重稅（持有2年內轉售）的案件，占比則從2022年的25.5%降至18.2%，短期轉售交易明顯萎縮。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，持有2年內轉售案件減少，加上免稅案件占比僅約2成，皆創新低。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年中央銀行接連祭出第六波、第七波選擇性信用管制，使去年下半年房市交易量逐漸萎縮，短期轉售的交易，因房價增值空間有限，稅務成本提高，讓利幅度、價格競爭力不及早年購入的長期持有者。
銀行估價趨保守，同物件一年內有數筆交易紀錄，多取低價作放貸依據，以防行情被哄抬。張旭嵐指出，這也導致估價趨於劣勢，讓待售期拉長，促使短期交易量量縮。
陳定中表示，房地合一稅有三種情況可望免稅，首先是賠售；再者是設籍自住滿6年，可享400萬元免稅額；另為因房價上漲，長期持有者轉售獲利，有機會超過400萬元免稅額，因此近兩年免稅案件占比減少。 
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
14年前就預言「少子化不會讓房市崩盤」！他翻數據：只會越漲越兇
預售屋買去年高點...現在該咬牙撐或賠售？專家「2切入點」：跟風死得快
房價狂飆「3關鍵」！專家「也有可能走跌」：但短期內仍難見
名軒股東會／下半年推三案 插旗台北苗栗高雄
名軒去年每股賺7.17元、配息4.5元 今年將推北中南3案
名軒股東會／淡水造鎮案有望延續買氣 下半年推出3大案
自住被套真的沒差？專家提6點「有差」：難以保證一輩子沒急需、不換房
戰火頻傳...房地產該怎麼辦？專家4建議「抱房不動不是鐵則」：別ALL IN
建商讓利消費者不買單 5月預售買氣大崩跌、每周僅成交2組
預售市場出現「三不」 專家：今年無力回天
房貸不是只有銀行能辦！專家曝「這1處利率超好」：別老當巨嬰抱怨
FB留言