買房建商品牌不是首要？行家曝關鍵是「地段」：投資出租只需在乎3點
很多人買房喜歡挑名牌建商，結果買到的是「名氣稅」、「行銷稅」、「炫耀稅」。這三種加起來，就是你帳面上永遠追不回來的溢價成本。
因為買房對一般人來說，是人生最大的一次支出，誰都怕做錯決定，所以會傾向「買名牌、跟風、買廣告打最多的」來降低心理不確定感。
但這種方法，跟投資邏輯恰巧完全相反。
我不喜歡這種投資方式。我偏好的是——建商名聲沒那麼響亮、但產品穩健、CP值高、價格貼近基本面、地段夠硬的中古房子。
我從不靠運氣買房，也不靠別人的行銷做決策。
我靠的，是數字、邏輯、時間，還有看過超過1000間房的經驗。
投資靠的不是光環，而是數字。你只要實際去研究實價登錄、看租金行情，就會發現一件事：知名建商蓋的房子，買來出租大多賠錢。
而我買的，是蛋黃區裡高CP值的中古屋。這類產品未必能讓你短期暴賺，但至少你不容易虧。
我的房子租金扣掉房貸利息後，每個月是正報酬，真正做到以租養房、用時間換報酬。
現實一點講：租客根本不會在意這間是總x建設、興X發建設、還是寶x、華x。他們只在乎三件事：
1、地段好不好方便上下班
2、室內乾不乾淨、採光好不好，通不通風
3、價格能不能接受
所以我一直強調：
知名建商的房子，適合自住，不適合投資。
房地產的價值，有70%來自地段，建商是誰，對我來說不是關鍵變數。
我做房地產投資，從不買光環，只買基本面。
如果你是準備投資的買方，下次看房之前，試著不去問建商是誰，而是先問自己三件事：
這個地段能不能穩定出租？
這個產品未來二手市場接得住嗎？
租金扣掉房貸利息，剩下的是賠錢、打平，還是每月正現金流？
◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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