房市急凍？戴德梁行：今年移轉棟數恐剩24萬棟
戴德梁行今日舉辦記者會，回顧今年第1季房市，並預估今年房市，戴德梁行表示，今年全年移轉棟數會低於十年平均的30.3萬棟（2024年35萬棟），剩下大約24、25多萬棟左右；近一兩年市場將流入建商自有資金，預先購地為未來市場回暖做準備。
戴德梁行指出，觀察到未來一兩年市場可能會流入大量建商自有資金，由於近年貸款成數下降，使得建商在開發土地時需要準備更多自備款，從 2022至2024年，建商投入的自有資金較多，而現在建案陸續完工，進入銷售與資金回收階段，市場將釋放出大量自有資金。加上今年房市環境不利於推案，建商相對保守，選擇減少新推案，但這也使得他們資金充裕，因此更有能力購買規模大、品質好的土地，為未來市場回暖時做好準備。
戴德梁行總經理顏炳立表示，以五個字形容今年房市「死死昏昏去」，今年房市將呈現「利率緩升、金流控管、土地降溫、房價緩修」，且蛋白區預售市場降溫幅度將超過蛋黃區，成屋市場則將持續萎縮，買氣下滑。
顏炳立指出，今年1、2月的移轉棟數僅約2萬多棟，顯示現在買房以剛性需求為主，市場上漲空間有限。在政策面上，除「新青安貸款」外，政府並未推出其他刺激買氣的措施，因此市場氛圍仍趨於觀望。
針對房價變動，顏炳立表示，房價每年上漲5%屬政府可接受範圍，若上漲15%至20%則屬炒作行為。去年市場買氣主要來自銀行資金與政策利率補貼，並非真正的購屋需求，投資導向較為明顯。
展望第2季，顏炳立認為，土地市場仍具溫度，但隨著貸款限制逐步發酵，需求減少，價格恐陷入盤整，蛋黃區土地市場則主要剩下都更案，整體價格修正幅度約5%。
在商用不動產方面，顏炳立指出，目前市場投報率未達法人投資標準，導致交易困難，買賣雙方仍在價格認知上持續拉鋸，市場觀望氣氛濃厚。
▪房地產、ETF投資哪個好？專家「理財和資產不同」：創造現金流才是真財富
▪月薪3萬、自備款3百萬...貸款借不到！行家「預算不用買滿」：3策略須調整
▪居住正義是空談？社宅少又難抽...專家：土地成本太高、地方執行資源不一
▪房市會受股市多空激戰影響？張旭嵐「賣屋遠水救不了近火」：預售屋才有差
▪不是台北！老屋市場最活躍城市是這都、7成買老屋
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
市價6成成交店面、出租還貸！她曝經驗：不會用手機的老人超多便宜可撿
設廠潮退燒！製造業觀望、工業地產交易大減3成
重劃、都更2房小宅成趨勢！行家4點挑選「績優宅」：結構好屋齡不是問題
首購資格借名登記後就喪失！3大地雷踩了後果嚴重：信用破產、法律責任
北漂辛苦存下第1桶金...不僅蛋黃區小宅1坪都買不起、回鄉屋價也扛不住
六都家戶購屋比下滑
台灣3月遷移人口罕見衝17萬 內政部：估與囤房稅2.0設籍有關
關稅重拳房市避風？代書警示周轉金申貸恐踩1陷阱
讓利第1槍真的開了？專家「急迫性增加是共識」：真有動作消費者最清楚
現在別買預售屋！專家示警「接刀風險高」：營建成本激增、小心爛尾樓
公寓大廈管理上路近30周年 內政部拋三大改革方向
FB留言